FII XPML11 vende participações em 9 shoppings e recebe bolada em dinheiro

Maior fundo imobiliário de shopping centers na B3 conclui negócio bilionário com FII Atria.

Publicado em 08/12/2025 às 17:51h Publicado em 08/12/2025 às 17:51h por Lucas Simões

FII XPML11 negocia shoppings em São Paulo, Rio de Janeiro, Manaus e Salvador (Imagem: Divulgação)

O XP Malls (XPML11) concluiu recentemente a venda de participações em nove shopping centers, em troca de receber R$ 1,65 bilhão, por parte do comprador, o fundo imobiliário Atria, constituído pela gestora Riza Real Estate. Diante da superação das condições precedentes usuais para esse tipo de transação, o XP Malls alienou as seguintes participações:

45% do Tietê Plaza Shopping, localizado na capital paulista;
15% do Partage Santana Shopping, localizado na capital paulista;
25% do Campinas Shopping, localizado em Campinas, no interior paulista;
20% do Grand Plaza Shopping, localizado em Santo André, no ABC Paulista;
17,50% do Caxias Shopping, localizado em Duque de Caxias, na Baixada Fluminense;
100% do Shopping Downtown, localizado na cidade do Rio de Janeiro;
40,00% do Shopping Metropolitano Barra, localizado na cidade do Rio de Janeiro;
39,99% do Shopping Ponta Negra, localizado em Manaus, capital do Amazonas; e
14,31% do Shopping Bela Vista, localizado em Salvador, capital da Bahia.

Só essa grana bilionária será recebida em parte pelos cotistas do FII XPML11. A começar pelo saldo de R$ 1,02 bilhão pago à vista no último dia 5 de dezembro. Na sequência, cerca de R$ 52,3 milhões serão depositados no próximo dia 15 de janeiro de 2026, com correção de 50% do CDI desde o último dia 4 de dezembro de 2025.

O Earnout será devido pelo FII Atria mediante o atingimento de certas métricas operacionais nas participações dos shoppings mencionados, sendo que a gestão do FII XPML11 avalia como alta a probabilidade de que tais métricas operacionais sejam atingidas. Já o saldo de R$ 528,5 milhões será pago em até cinco anos, como parcela final.

Bem bolado do XPML11

Vale destacar que o XP Malls ainda segue economicamente exposto ao desempenho dos shoppings vendidos, preservando participação no potencial de valorização futura e reforçando o alinhamento de interesses entre as partes, uma vez que a rentabilidade alvo para essa subclasse é de 20% ao ano, até o final do prazo do FII Atria.

"Tamanha configuração consolida a operação como uma iniciativa que combina liquidez imediata para o FII XPML11 com a captura de valor de longo prazo para os cotistas", destaca a gestão do XP Malls.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII XPML11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.469,70, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.323,10 nas mesmas condições.