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FII fecha acordo para venda de dois imóveis locados ao GPA (PCAR3)
O valor negociado ficou 9,57% acima do último laudo de avaliação dos imóveis.
Publicado em 21/05/2026 às 16:07h
Publicado em 21/05/2026 às 16:07h
O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) TRXF11 anunciou a assinatura de um MOU (Memorando de Entendimentos) para a venda de dois imóveis em Goiânia (GO), atualmente alugados ao Grupo Pão de Açúcar (PCAR3), em uma operação avaliada em cerca de R$ 74 milhões.
Segundo a TRX Investimentos, a transação deve gerar lucro líquido estimado de R$ 24,5 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 6,03 por cota do TRXB11, além de uma Taxa Interna de Retorno de 11,57%. Para o TRXF11, que é o maior cotista do TRXB11, o impacto esperado é de cerca de R$ 0,39 por cota.
O valor negociado ficou 9,57% acima do último laudo de avaliação dos imóveis e representa um cap rate de 6,61%. A operação também deve ajudar na redução da alavancagem do TRXB11.
O pagamento será dividido em três etapas: R$ 37 milhões à vista após o cumprimento das condições precedentes, R$ 14,8 milhões em duas parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA e outros R$ 22 milhões em até 18 meses após o pagamento inicial, diz comunicado.
De acordo com a gestora, a negociação reforça a capacidade de monetização de ativos estratégicos mesmo em cenários mais desafiadores para determinados locatários, destacando a liquidez da carteira e a qualidade imobiliária dos imóveis.
Para Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, a venda segue a estratégia da companhia de reciclagem de capital e captura de valorização ao longo do ciclo dos investimentos. “Buscamos constantemente identificar oportunidades de venda que permitam realizar ganho de capital, melhorar a estrutura financeira dos fundos e abrir espaço para novos investimentos capazes de gerar retorno consistente aos cotistas”, afirmou.
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