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Sobre a NEWPORT RENDA URBANA
O NewPort Renda Urbana FII (NEWU11) é um fundo imobiliário voltado à participação em empreendimentos imobiliários urbanos com geração de renda por meio de locação, arrendamento, exploração do direito de superfície e alienação de imóveis.
O fundo prioriza ativos institucionais e comerciais, incluindo lajes corporativas, imóveis monousuários e ativos urbanos localizados em cidades brasileiras.
O fundo é classificado como um fundo de tijolo com foco em imóveis corporativos e comerciais. A gestão adota estratégia ativa de reposicionamento e reciclagem de portfólio.
O NEWU11 é administrado pelo Banco Genial e gerido pela NewPort Real Estate.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo envolve a aquisição, reposicionamento, locação e eventual venda de imóveis urbanos, com foco em geração de renda recorrente e criação de valor por meio de gestão ativa, além de iniciativas de reestruturação, revisão de contratos, retrofit, conversão de uso e reciclagem de ativos.
O portfólio atual do fundo é composto por dois imóveis corporativos localizados em Recife, com área bruta locável total de 7.604 m².
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Edifício Empresarial Center I – PE.
- Edifício Empresarial Center II – PE.
- Edifício Suarez Trade – BA.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo possui exposição a imóveis corporativos urbanos, renda fixa, cotas de FIIs e valores a receber provenientes de operações de venda de ativos.
Os contratos de locação possuem indexadores atrelados ao IPCA e ao IGP-M.
O relatório apresenta contratos típicos e atípicos, com vencimentos distribuídos entre os anos de 2028 e 2035.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Pernambuco e Bahia.
A receita imobiliária do fundo possui exposição a locatários dos segmentos de indústria de óleo e gás, saneamento, setor imobiliário, aluguel de carros e advocacia.
Estrutura do fundo e taxas
O NEWU11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,95% ao ano sobre o valor de mercado do fundo e taxa de performance de 20% sobre o que exceder IPCA + 5% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo NEWPORT RENDA URBANA, de CNPJ 14.793.782/0001-78, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O NEWU11 possui atualmente um total de 762.705 cotas que estão divididas entre 1.046 cotistas.
Os imóveis do fundo NEWU11 estão localizados principalmente em: Bahia e Pernambuco.
O fundo NEWU11 cobra 0,95% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.16 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 4.41%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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