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FII reincide contrato de aluguel com inquilino, mas cotas sobem
Fundo imobiliário com apenas uma propriedade em carteira estima perdas de receitas nos próximos meses.
FII dispara 3,5% ao emplacar dois contratos de aluguel
Edifício Galeria (EDGA11) arranja dois novos inquilinos em julho de 2026.
Publicado em 22/07/2026 às 15:00h
Publicado em 22/07/2026 às 15:00h
O fundo imobiliário Edifício Galeria (EDGA11) acaba de celebrar dois novos contratos de aluguel em seu único empreendimento comercial, sendo o suficiente para provocar a valorização de +3,5% das suas cotas nesta quarta-feira (22).
Com área bruta locável (ABL) de 24,8 mil metros quadrados, os cotistas do FII EDGA11 são donos de 100% do Edifício Galeria, um imóvel histórico situado bem na região central do Rio de Janeiro, que abriga oito pavimentos de lajes corporativas, duas lojas comerciais e uma galeria no térreo e subsolo.
O primeiro inquilino adicionado é a Fundação ao Desenvolvimento da Computação Científica (FAAC), que assume o compromisso de honrar um aluguel mensal de R$ 65,6 mil ao caixa do FII EDGA11, por uma ABL de 1,6 mil metros quadrados e prazo de 120 meses.
Já o segundo inquilino trata-se da Monto Industrial Ltda, cujo aluguel mensal responde por R$ 105,4 mil. A empresa ocupará o nono andar do Edifício Galeria, abrangendo uma ABL de 2,1 mil metros quadrados e com prazo de 60 meses.
Somando o impacto positivo dos novos contratos de locação, os gestores do FII EDGA11 estimam que os rendimentos deverão subir em torno de +28%. Ao mesmo tempo, a vacância do Edifício Galeria cede para 20%.
Localizado bem no entroncamento da Avenida Rio Branco e da Rua 1º de Março, o imóvel histórico fica próximo ao Aeroporto Santos Dumont. Também possui acesso facilitado pelas estações de metrô do Largo da Carioca e Uruguaiana, que ficam a uma distância aproximada de 500 metros.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII EDGA11 há cinco anos, hoje você teria R$ 615,50, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.348,40 nas mesmas condições.
EDGA11
EDIFÍCIO GALERIA
Cotação
R$ 13,00
Variação (12M)
-4,90%
-4,90%
Liquidez Diária
R$ 83,13 K
DY
4,63 %
P/VP
0,30
Prejuízo de R$ 885 mil: Calote ‘trava’ dividendos do fundo imobiliário EDGA11
Segundo o comunicado, o fundo registrou prejuízo de R$ 885,2 mil, o que equivale a um impacto negativo de R$ 0,23 por cota.
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