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Sobre a EDIFÍCIO GALERIA
O FII Edifício Galeria (EDGA11) tem como objetivo gerar renda por meio da exploração imobiliária de ativos corporativos, a partir das receitas de locação e demais receitas vinculadas à operação do imóvel.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, do segmento de lajes corporativas, com perfil monoativo e gestão patrimonial.
O fundo é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela Rio Bravo Investimentos Ltda..
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na exploração comercial de um ativo imobiliário corporativo por meio da locação de conjuntos comerciais, buscando geração de fluxo de caixa recorrente a partir dos contratos de locação e da gestão patrimonial do empreendimento.
A gestão atua no acompanhamento operacional do imóvel, condução de negociações comerciais, administração contratual, acompanhamento da inadimplência e adoção de medidas judiciais e extrajudiciais para recuperação de créditos e reposição de áreas vagas.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Edifício Galeria – RJ.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por imóvel comercial destinado à locação corporativa, além de disponibilidades financeiras para gestão operacional do caixa.
Os contratos de locação possuem reajustes conforme os indexadores previstos contratualmente, conforme estrutura locatícia vigente do fundo.
A carteira apresenta concentração em um único ativo imobiliário, com exposição integral ao segmento corporativo.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição ao estado do Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O EDGA11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,25% ao ano e taxa de gestão de 0,75% ao ano, não havendo taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo EDIFÍCIO GALERIA, de CNPJ 15.333.306/0001-37, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O EDGA11 possui atualmente um total de 3.812.055 cotas que estão divididas entre 3.505 cotistas.
O único imóvel do fundo EDGA11 está localizado no Rio de Janeiro, tendo um total de 24.844,44 m².
O fundo EDGA11 cobra 0,20% a.a sobre valor total de ativos (minimo R$30.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.31 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 2.66%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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