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Guia do InicianteFII vende agência da Caixa acima da avaliação e gera lucro de R$ 1,82 por cota
O fundo acertou a venda de uma agência da Caixa em São Lourenço por R$ 4,75 milhões, com ágio de 25,1%, gerando lucro de R$ 1,82 por cota.
FII anuncia dividendo recorde e aciona a Justiça para revisar aluguéis da Caixa
Até o momento, não há estimativa de quanto uma eventual revisão poderia acrescentar à receita do fundo.
Publicado em 03/11/2026 às 17:22h
Publicado em 03/11/2026 às 17:22h
O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) Caixa Agências (CXAG11) anunciou o pagamento do maior dividendo de sua história e entrou na Justiça para revisar os aluguéis de seis imóveis ocupados pela Caixa Econômica Federal.
O FII pretende adequar os valores pagos pela instituição financeira às condições atuais de mercado, enquanto os cotistas se preparam para receber R$ 1,32 por cota em novembro.
As ações revisionais foram ajuizadas em 30 de outubro e estão previstas nos contratos de locação firmados em 2021. Apesar da iniciativa, os acordos continuam em vigor e a Caixa segue pagando os aluguéis pelos valores atualmente estabelecidos.
Até o momento, não há estimativa de quanto uma eventual revisão poderia acrescentar à receita do fundo ou de quais serão os efeitos dos processos sobre seus resultados.
Como funcionam os contratos do CXAG11 com a Caixa?
A carteira do fundo foi formada em outubro de 2021, quando a Caixa transferiu 32 agências bancárias ao veículo por meio de uma operação conhecida como sale and leaseback.
Nesse modelo, os imóveis passam a pertencer ao fundo, mas a instituição financeira continua ocupando os espaços como inquilina, por meio de contratos com prazo de 10 anos.
Os acordos estabelecem que os aluguéis sejam corrigidos anualmente pela variação acumulada do IPCA ou do IGP-M, prevalecendo o menor índice.
Embora os contratos prevejam a renúncia ao direito de solicitar revisões judiciais dos valores, há uma exceção que permite a abertura de uma ação revisional no quinto ano de vigência. É nesse período contratual que se enquadra a iniciativa anunciada pelo fundo.
CXAG11
CAIXA AGÊNCIAS
Cotação
R$ 71,50
Variação (12M)
11,20%
11,20%
Liquidez Diária
R$ 79,23 K
DY
13,29 %
P/VP
0,68
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