HGLG11 avança em galpão para o Mercado Livre e aposta em alta dos dividendos

💲 O fundo imobiliário Pátria Log (HGLG11), conhecido como o maior do setor logístico no Brasil, deu um passo estratégico significativo ao adquirir um terreno de 623 mil m² em Simões Filho, na Bahia.

O objetivo é desenvolver um galpão logístico sob medida para o Mercado Livre (MELI34), reforçando sua posição no mercado e mirando um aumento nos dividendos futuros.

Localizado na rodovia BA-093, nas proximidades do polo industrial e logístico de Camaçari, o terreno foi adquirido sem necessidade de desembolso financeiro, por meio de uma permuta física realizada com Sociedades de Propósito Específico (SPEs) nas quais o Pátria Log é sócio majoritário.

O proprietário do terreno receberá uma participação de 10% no empreendimento finalizado.

O novo empreendimento, que será desenvolvido em duas fases, contará com uma área bruta locável (ABL) de 132.330 m².

A primeira fase, dedicada ao Mercado Livre, abrangerá 86.336,41 m² e será construída no modelo BTS ("Built To Suit"), com previsão de entrega até o terceiro trimestre de 2025.

As obras começam de imediato, conforme o contrato já firmado com a gigante do e-commerce em 1º de agosto deste ano.

📊 Os gestores do HGLG11 destacam que a rentabilidade estimada na primeira fase do projeto, calculada pelo "yield on cost" (YoC), deverá alcançar 10,2% ao ano, representando uma perspectiva sólida de retorno sobre o investimento.

A gestão do desenvolvimento do terreno e a execução da obra serão conduzidas por um desenvolvedor imobiliário que já possui histórico de parceria com o fundo, incluindo projetos como o HGLG Itupeva.

Além disso, o terreno possui potencial para abrigar um segundo galpão de 46.000 m², e as negociações para viabilizá-lo estão em andamento.

A expectativa é de que esse segundo projeto possa atingir uma rentabilidade de 11% ao ano, dependendo da demanda por novas ocupações logísticas na região.

📈 Essa expansão estratégica do Pátria Log não só reforça a importância do fundo no mercado de logística, como também sinaliza um potencial incremento nos dividendos para os cotistas, com a finalização dos projetos previstos.