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Guia do InicianteAluguéis cobrados por FIIs de logística devem subir no curto prazo, diz BTG Pactual
Os analistas do banco enxergam combinação única que torna os galpões logísticos premium ainda mais demandados.
FII HGLG11 lucra quase R$ 1 por cota com venda de galpão na Grande SP
O maior fundo imobiliário de logística listado na B3 receberá quase R$ 120 milhões na transação.
Publicado em 31/07/2026 às 15:37h - Atualizado em 25/08/2026 às 19:05h
Publicado em 31/07/2026 às 15:37h
Atualizado em 25/08/2026 às 19:05h
O fundo imobiliário Pátria Log (HGLG11) vendeu nesta reta final de julho de 2026 um galpão logístico e mais terreno adjacente de 4,3 mil metros quadrados localizados na Rodovia Presidente Castello Branco, no município de Itapevi, na Grande São Paulo.
Na estimativa dos gestores, o FII HGLG11 teve lucro em regime de caixa na faixa de R$ 44,5 milhões, gerando cerca de R$ 0,98 por cota. A venda do empreendimento logístico monousuário e do terreno adjacente também rendeu TIR (Taxa Interna de Retorno) anualizada de 27,40%, bem superior à taxa Selic vigente de 14,25% ao ano.
O investimento total dos cotistas nos imóveis foi de R$ 75,3 milhões (em torno de R$ 2.917,25 por metro quadrado). Já o preço da venda foi de R$ 119,8 milhões (aproximadamente R$ 3.494,43 por metro quadrado).
Em dinheiro à vista, o FII HGLG11 já recebeu R$ 101,7 milhões e ainda colherá R$ 18,1 milhões em julho de 2028, corrigidos pelo IPCA. O preço de venda é +59% superior ao valor investido e +7,9% superior ao laudo de avaliação de abril de 2026.
A partir da venda, a empresa compradora assume o direito aos aluguéis vigentes, que totalizam R$ 945,9 mil mensais (cerca de R$ 0,02 por cota), que não serão mais recebidos pelo FII HGLG11.
O Pátria Log é atualmente o maior FII de logística listado na bolsa de valores brasileira, com valor patrimonial de R$ 7,6 bilhões, distribuído nas mãos de aproximadamente 587 mil cotistas. São mais de 40 galpões logísticos que integram a carteira do fundo imobiliário.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII HGLG11 há dez anos, hoje você teria R$ 2.771,60, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.193,80 nas mesmas condições.
HGLG11
PÁTRIA LOG
Cotação
R$ 147,00
Variação (12M)
0,36%
0,36%
Liquidez Diária
R$ 22,83 M
DY
9,12 %
P/VP
0,89
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