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Guia do InicianteIA acirra corrida por novos REITs focados em dividendos de data center
A nova aposta em Wall Street vem a partir de um REIT de US$ 6,5 bilhões gerido pela Blue OWl.
FIIs nos EUA: Por que REITs de data center sobem até 25% em 2026?
Primos americanos dos nossos fundos imobiliários que servem de infraestrutura para IA vão muito bem.
Publicado em 21/03/2026 às 17:30h - Atualizado em 25/08/2026 às 19:05h
Publicado em 21/03/2026 às 17:30h
Atualizado em 25/08/2026 às 19:05h
Você já deve ter ouvido falar que os data centers são o investimento do futuro, já que servem de infraestrutura para que empresas de tecnologia e ferramentas de inteligência artificial (IA) processem uma miríade de dados em supercomputadores. De fato, os REITs (Real Estate Investment Trusts) que investem no ramo são os que mais se valorizam até aqui em 2026.
O Investidor10 acompanhou o desempenho das três empresas imobiliárias americanas que investem em data centers e estão listadas em bolsa de valores. Descobrimos que a valorização chega a +25% no acumulado até o dia 20 de março:
- Equinix (EQIX): +25,87%
- Iron Mountain Incorporated (IRM): +22,33%
- Digital Realty Trust (DLR): +13,68%
Para se ter uma ideia de como a classe dos data centers vai de vento em popa, basta olhar o desempenho do Vanguard Real Estate (VNQ), que se apreciou apenas +0,02% no período. Tal ETF investe em uma cesta de REITs dos mais variados setores, incluindo: varejo, logística, entretenimento, escritórios, entre outros.
Mais surpreendente ainda é que os principais nomes do mercado, quando pensamos em IA, estão comparativamente entregando bem menos que os REITs de data center neste ano. Caso da fabricante de chips Nvidia (NVDA), cujas ações derraparam quase -8%.
Data center: a base da IA
É evidente que investir na infraestrutura de base que alimenta a nova indústria da IA é bem menos arriscado do que colocar dinheiro que estão empresas na fronteira tecnológica. Logo, em situações de instabilidade econômica, como a que enfrentamos agora, dada a disparada do petróleo, os REITs se mostram mais defensivos por serem imóveis físicos.
Todavia, o principal fator que explica o rápido crescimento dos data centers em 2026 é sua elevada emissão de dívidas. Só o Equinix (EQIX) agravou o seu endividamento em quase US$ 1 bilhão só nos dois primeiros meses do ano.
Vale destacar que a principal característica dos REITs de data center é entregar maior valorização sobre o patrimônio dos cotistas do que distribuir mais lucros na forma de dividendos. Por isso, o dividend yield da categoria costuma ser bem inferior aos demais primos americanos dos nossos fundos imobiliários.
- Equinix (EQIX): Dividend Yield de 1,93%
- Iron Mountain Incorporated (IRM): Dividend Yield de 3,01%
- Digital Realty Trust (DLR): Dividend Yield de 2,72%
EQIX34
Equinix
Cotação
R$ 66,53
Variação (12M)
27,03 %
27,03 %
Margem Líquida
15,57 %
DY
1,35 %
P/L
66,27
P/VP
7,05
4 REITs promissores em 2026, desde data centers a cassinos, com dividend yield de 12%
REITs são os primos americanos dos nossos fundos imobiliários e pagam dividendos em dólar regularmente.
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