FII XPLG11 conclui compra de 6 galpões logísticos por quase R$ 1 bilhão

Fundo imobiliário também retificou as denominações de dois ativos, que passam a ser CD Jundiaí I e CD Jundiaí II.

Publicado em 18/05/2026 às 19:36h Publicado em 18/05/2026 às 19:36h por Lucas Simões

FII XPLG11 passa a deter 31 galpões logísticos em nome dos seus cotistas (Imagem: Divulgação/BBP Real Estate)

O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) concluiu nesta segunda quinzena de maio de 2026 a aquisição de seis galpões logísticos em São Paulo, desembolsando R$ 919,1 milhões. Do total, cerca de R$ 23,6 milhões foram pagos em dinheiro, enquanto R$ 895,5 milhões são decorrentes da 9ª emissão de cotas.

Vale destacar que a gestão do FII XPLG11 rerratificou as denominações de dois dos empreendimentos logísticos envolvidos na compra, ambos localizados na cidade de Jundiaí, distantes apenas cerca de 60 quilômetros da capital paulista.

No caso, o Centro de Distribuição Jundiaí I é composto por área bruta locável (ABL) de 54,2 mil metros quadrados, sendo que 95% do empreendimento logístico já se encontra alugado. Já o Centro de Distribuição Jundiaí II, com ABL de 45,5 mil metros quadrados, tem 98% de sua área ocupada por inquilinos.

Os demais galpões logísticos comprados pelo FII XPLG11 estão situados bem no interior paulista, como o Condomínio Modular Piracicaba II, cuja ABL é de 161,9 mil metros quadrados. Tal empreendimento encontra-se em fase final de construção, tendo celebrado 75% de sua área em contratos de locação.

Por sua vez, os complexos logísticos Barão de Mauá (ABL de 14,3 mil metros quadrados), Gaia Air (ABL de 17,2 mil metros quadrados) e Gaia Terra Figueira (ABL de 12,7 mil metros quadrados) completam a aquisição do FII de logística.

Dessa maneira, o portfólio do XP Log passa a ser de R$ 5,4 bilhões de patrimônio líquido contábil, composto por 31 galpões logísticos espalhados por seis estados brasileiros, sendo 80% dos imóveis concentrados na região Sudeste. Já a ABL consolidada é de 1,72 milhão de metros quadrados.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII XPLG11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.347,80, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.372,30 nas mesmas condições.