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Inquilino no imóvel Líbero Badaró, região central de São Paulo, ainda não pagou aluguel de junho de 2026.
Publicado em 03/08/2026 às 15:03h
Publicado em 03/08/2026 às 15:03h
As cotas do fundo imobiliário SP Downtown FII (SPTW11) operavam em queda de -8,39% nesta segunda-feira (3), negociadas por R$ 34,40 cada, após os administradores revelarem que não receberam o pagamento do aluguel de junho de 2026 por parte do inquilino em sua única laje corporativa, o empreendimento Líbero Badaró, situado na região central de São Paulo.
Tamanho impacto no valor de tela se deve ao fato de o aluguel atrasado representar aproximadamente a totalidade da receita imobiliária do FII SPTW11, causando impacto negativo de R$ 0,47 por cota.
Todavia, a gestão manteve a distribuição de dividendos de junho em R$ 0,45 por cota, utilizando reserva de lucros acumulados. Caso o inadimplemento persista, os rendimentos poderão ser impactados.
O comunicado divulgado ao mercado também informa que tanto a administradora quanto a gestora adotam medidas para obter o pagamento conforme contrato de locação.
O FII SPTW11 é uma classe representante da categoria dos monotativos, ou seja, fundos imobiliários que possuem apenas uma propriedade.
No caso, os cotistas são donos de 100% do Edifício Badaró, imóvel corporativo com ABL (Área Bruta Locável) de 13,4 mil metros quadrados. Com vacância zerada, o Edifício Badaró ostenta um valor de mercado de R$ 4.733,00 por metro quadrado, além de um aluguel médio de R$ 63,36 por metro quadrado.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII SPTW11 há dez anos, hoje você teria R$ 1.481,30, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.183,00 nas mesmas condições.
SPTW11
SP DOWNTOWN FUNDOS
Cotação
R$ 35,39
Variação (12M)
23,83%
23,83%
Liquidez Diária
R$ 64,83 K
DY
16,19 %
P/VP
0,67
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