FII de logística dispara 4% na B3 ao vender quatro galpões; veja valor

Vinci Logística (VILG11) se desfaz de imóveis em São Paulo, Minas Gerais e Espírito Santo.

Publicado em 27/11/2025 às 15:15h Publicado em 27/11/2025 às 15:15h por Lucas Simões

FII VILG11 receberá R$ 709,6 milhões com a venda dos galpões (Imagem: Divulgação)

As cotas do Vinci Logística (VILG11) chegaram a disparar +4,31% nesta quinta-feira (27), ao tocarem a máxima neste pregão a R$ 95,88 cada, após o FII de logística anunciar a venda de quatro galpões pelo valor de R$ 709,6 milhões.

Os quatro empreendimentos logísticos que fazem parte da transação, cuja área bruta locável (ABL) consolidada é de aproximadamente 200 mil metros quadrados, são:

Galpão Fernão Dias Business Park: ABL de 57,4 mil metros quadrados, venda total e situado no interior de Minas Gerais, próximo à divisa de São Paulo, distante 101 quilômetros da capital paulista; e 476 quilômetros de Belo Horizonte.
Centro de Distribuição Privalia: ABL de 26,7 mil metros quadrados, venda total e situado no interior de Minas Gerais, próximo à divisa de São Paulo, distante 101 quilômetros da capital paulista; e 476 quilômetros de Belo Horizonte.
Galpão Porto Canoa Log: ABL de 95 mil metros quadrados, venda total e situado no Espírito Santo, dentro da própria Região Metropolitana de Vitória.
Parque Logístico Osasco: ABL de 23,7 mil metros quadrados, venda de fração ideal de 81% e situado dentro da própria Região Metropolitana de São Paulo.

Por sua vez, o pagamento ao FII VILG11 será dividido em R$ 582 milhões em cotas do Pátria Log (HGLG11), emitidas a R$ 162,22 por cota; saldo de R$ 47 milhões via assunção de obrigações do Certificado de Recebíveis Imobiliário (CRI) ligado às aquisições dos ativos Fernão Dias e Privalia; além de R$ 80 milhões em dinheiro, pagos em até 24 meses com correção anual de 8%.

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Ganhos do FII VILG11

Nas contas da gestão, o Vinci Logística terá ganho de capital de R$ 93 milhões, equivalente a R$ 6,22 por cota (cap rate médio de 9%), podendo variar conforme o preço de venda futuro das cotas de FII HGLG11 no mercado.

Fora que a operação reduz o endividamento das obrigações a prazo de R$ 300 milhões para R$ 216 milhões. Com a transação, o guidance de rendimentos do FII VILG11 foi revisado, com estimativa entre R$ 0,80 e R$ 0,87 por cota na primeira metade de 2026.

Até então, o Vinci Logística mantinha participações em 15 imóveis distribuídos em sete estados do Brasil, totalizando mais de 590 mil metros quadrados de ABL própria com mais de 50 locatários diversos.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII VILG11 há 12 meses, hoje você teria R$ 1.298,15, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.140,10 nas mesmas condições.