Sobre a XP MALLS FUNDOS

O XP Malls (XPML11) é um fundo imobiliário focado na aquisição e gestão de participações em empreendimentos comerciais, com geração de receita por meio da locação de espaços e receitas associadas à operação dos shoppings.

O XPML11 é classificado como um fundo do tipo tijolo, com atuação no segmento de shopping centers.

A administração é realizada pela Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, e a gestão é conduzida pela XP Asset Management.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo envolve a aquisição de participações em empreendimentos imobiliários, podendo deter participação integral ou parcial nos ativos que compõem sua carteira.

Alguns dos ativos imobiliários aos quais o fundo possui ou já possuiu exposição incluem:

• Shopping Cidade Jardim (SP).
• Shopping Cidade São Paulo (SP).
• Pátio Higienópolis (SP).
• Catarina Fashion Outlet (SP).
• Tietê Plaza Shopping (SP).
• Praia de Belas Shopping (RS).

Além dos ativos imobiliários, o fundo pode manter alocações complementares em instrumentos financeiros relacionados ao setor imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e aplicações financeiras utilizadas para gestão de liquidez.

Diversificação e exposição

A carteira inclui participações em shoppings consolidados e com alto fluxo de consumidores, geralmente localizados em grandes centros urbanos. 

Essa estrutura permite exposição a diversos segmentos do varejo, como moda, alimentação, serviços e entretenimento, reduzindo a dependência de um único tipo de lojista ou setor de consumo.

Os contratos de locação costumam prever reajustes atrelados a índices de inflação, como IPCA ou IGP-M.

Estrutura do fundo e taxas

As cotas do XPML11 são negociadas no mercado secundário da B3, permitindo a negociação entre investidores.

O fundo possui taxa de administração prevista em regulamento, que engloba as atividades de administração e gestão dos ativos.

A distribuição de resultados ocorre a partir das receitas geradas pelos aluguéis e pela operação dos shoppings. Os rendimentos são, em regra, isentos de imposto de renda para pessoas físicas, desde que atendidos os critérios legais aplicáveis aos fundos imobiliários.

Informações Adicionais

O fundo XP MALLS FUNDOS, de CNPJ 28.757.546/0001-00, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O XPML11 possui atualmente um total de 64.308.055 cotas que estão divididas entre 795.394 cotistas.

Os imóveis do fundo XPML11 estão localizados principalmente em: Amazonas, Bahia, Minas Gerais, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul e São Paulo.

O fundo XPML11 cobra 0,95% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.83 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 12.33%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.