Shopee fecha maior locação de galpão logístico do Brasil com 220 mil m²

🚚 A Marq, antiga GLP, assinou a maior locação de galpão logístico já registrada no Brasil. Em uma única operação, a desenvolvedora alugou 220 mil m², equivalente a 27 campos de futebol, em um empreendimento em obras às margens da Rodovia Presidente Dutra, em Guarulhos (SP). A entrega do espaço está prevista para o fim deste ano.

Segundo apuração da reportagem do Valor Econômico, a locatária será a Shopee. A Marq não divulga o nome do cliente por questões de sigilo contratual. Procurada, a Shopee não comentou.

O contrato foi fechado sem desconto no valor do aluguel. "Fechamos muito perto do preço pedido na região, de R$ 45 por metro quadrado. Houve apenas alguns ajustes por conta dos investimentos que serão feitos no espaço", afirmou o líder da Ares Management no Brasil, gestora controladora da Marq.

O contrato foi assinado antes da conclusão das obras, o que reflete a escassez de espaços disponíveis para atender à demanda do setor. "O locatário não vai encontrar outra oferta desse porte na mesma localização", ponderou o executivo.

No Estado de São Paulo, apenas 8% dos galpões já construídos estão disponíveis para locação, cenário que tem pressionado os preços para cima, acima da inflação. "Isso é saudável. O setor já teve vacância de 20%, e os preços não subiam. Agora há uma recuperação", avaliou.

Para o executivo, a operação também sinaliza um novo perfil de transações no setor. "A tendência é ver um crescimento da escala dos negócios, porque as empresas estão buscando mais eficiência nas operações", disse, acrescentando que "nunca houve um contrato desse tamanho. O setor segue crescendo e ainda tem muita lenha para queimar."

A Shopee vem investindo em novos centros de distribuição pelo país na disputa pela liderança em entregas rápidas no e-commerce. Em fevereiro, a empresa inaugurou uma unidade em Goiânia, chegando a 16 centros de distribuição desde que iniciou as operações no Brasil, em 2020.

Com esse ritmo de expansão, a companhia ultrapassou a Amazon (AMZO34) e ocupa a segunda posição entre as maiores locatárias desse tipo de imóvel no país, atrás apenas do Mercado Livre.

No comércio eletrônico, a capacidade de armazenagem próxima às capitais é decisiva para reduzir prazos e custos de entrega, o que intensificou a busca por galpões em regiões estratégicas.

A Marq é a maior desenvolvedora de galpões logísticos do Brasil, com 45 empreendimentos e 1,9 milhão de m² em operação. A empresa tem terrenos para lançar mais 900 mil m², dos quais 370 mil m² estão em obras, incluindo o projeto de Guarulhos e outra unidade em Taboão da Serra (SP). Os demais projetos aguardam licenciamento.

O foco da companhia continuará sendo empreendimentos em um raio de até 30 quilômetros de São Paulo, abrangendo municípios como Guarulhos, Cajamar, Franco da Rocha, Embu e a região do ABC.

📊 A Marq é controlada pela Ares Management, gestora com sede em Los Angeles (EUA) que administra US$ 623 bilhões em ativos nas Américas, Europa e Ásia. Em 2025, a Ares adquiriu os empreendimentos da GLP em todo o mundo, com exceção da China, e adotou o nome Marq Logistics.