FII HGRE11 vendendo imóveis agora trará bons dividendos à frente?

O Pátria Escritório (HGRE11) é um exemplo de fundo imobiliário que apresenta valorização superior ao Ifix em 2025, com cotas subindo +15,1% ante o avanço de +10,5% do índice, isso tudo sem considerar o reinvestimento dos dividendos mensais. Não é segredo que o FII de lajes corporativas está reciclando seus ativos, mas será que haverá bons rendimentos no futuro a colher?

Em relatório publicado pelo BTG Pactual nesta quinta-feira (26), os analistas discutem justamente a estratégia do FII HGRE11, que nos últimos meses realizou a venda parcial ou total de seis empreendimentos: Berrini One, Faria Lima, Alegria, Brasilinterpart e Antônio das Chagas, todos situados na capital paulista, além do Edifício Prado Velho Curitiba, na capital paranaense.

Tais transações somam mais de R$ 320 milhões e devem gerar um resultado aproximado de R$ 7,87 por cota, a ser repassado aos cotistas na forma de dividendos, conforme o recebimento das parcelas.

Para além do ganho não recorrente sobre os dividendos extras gerados pelas vendas de imóveis, os analistas Daniel Marinelli e Matheus Oliveira enxergam um direcionamento interessante que parte do dinheiro renderá aos cotistas por meio da alocação dos gestores.

"As vendas ainda permitiram a alocação parcial dos recursos em cotas de FIIs de lajes corporativas, viabilizando uma exposição indireta ao setor por meio de ativos que negociam abaixo de R$ 10 mil por metro quadrado, inferior aos R$ 15 mil por metro quadrado que determinadas regiões corporativas negociam atualmente no mercado privado", comenta a dupla.

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Expectativa de dividendos extraordinários

O BTG Pactual estima que o FII HGRE11 distribua na primeira metade de 2025 aproximadamente R$ 2,20 por cota em dividendos extraordinários, adicionais aos R$ 0,85 dividendos mensais recorrentes, em linha com a política da gestão de distribuir 95% do resultado semestral.

Diante deste cenário e do timing de alocação ainda favorável, os analistas reforçam a recomendação de compra para o Pátria Escritórios, com preço teto de R$ 147 por cota, um potencial de valorização de +26% ante a cotação ao redor de R$ 116,42.

"Os indicadores operacionais do fundo imobiliário também evoluíram positivamente. A vacância financeira caiu de 19% em janeiro de 2024 para 9,1% em maio de 2025, com perspectiva de

novas reduções, uma vez que há 4,5 mil metros quadrados em negociações para ocupação", afirmam os especialistas, em relatório.

Fora que o término das carências contratuais do Sírio Libanês e Beneficência Portuguesa, na Torre Martiniano, na capital paulista, combinado à possibilidade de revisão do contrato da Befly no Paulista Star, devem contribuir para o aumento da receita operacional do Pátria Escritórios nos próximos meses.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII HGRE11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.032,70, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.108,20 nas mesmas condições.