FII conclui aquisição de imóvel locado ao Hospital Sírio-Libanês; veja valor

O  FII (Fundo de Investimento Imobiliário) TRXF11 concluiu a aquisição de 18 unidades autônomas distribuídas em nove lajes corporativas do empreendimento “O Parque”, localizado no Brooklin, em São Paulo (SP). Os espaços serão ocupados pelo Hospital Sírio-Libanês por meio de um contrato built to suit (BTS) com duração até fevereiro de 2054.

A operação envolve investimento total estimado em R$ 328,4 milhões. Desse montante, R$ 219,4 milhões correspondem à compra dos imóveis e R$ 109 milhões serão destinados às obras de adaptação solicitadas pelo hospital, valor que ainda poderá aumentar em até R$ 20 milhões conforme o andamento do projeto.

Com a conclusão da transação, o fundo desembolsou R$ 68,2 milhões à vista e assumiu o pagamento de R$ 151,3 milhões em parcelas previstas contratualmente. O TRXF11 também passou a deter a posse indireta dos ativos e assumiu o contrato de locação dos imóveis, diz comunicado ao mercado.

Os imóveis representam cerca de 49,4% da área bruta locável da Torre Orvalho, integrante do complexo multiuso “O Parque”, empreendimento que reúne torres corporativas, residenciais e áreas verdes em uma área aproximada de 10 mil metros quadrados. 

O complexo fica na Avenida Roque Petroni Júnior, nº 630, uma das regiões corporativas mais consolidadas da capital paulista, a aproximadamente 450 metros do Shopping Morumbi e a 600 metros da estação Brooklin do metrô. O empreendimento também possui acesso facilitado à Marginal Pinheiros e ao Aeroporto de Congonhas. 

Os ativos foram adquiridos a um cap rate estimado de 8%. Durante o período de carência, válido até setembro de 2026, e na fase de desconto temporário dos aluguéis, prevista até fevereiro de 2027, o TRXF11 receberá renda mínima garantida e reembolsos do vendedor.

Segundo Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, a aquisição reforça a estratégia do fundo de investir em imóveis de alta qualidade. De acordo com ele, o ativo combina localização estratégica, padrão construtivo elevado e um inquilino considerado uma das instituições de saúde mais respeitadas da América Latina.

“Estamos adicionando ao portfólio um ativo hospitalar de padrão institucional, localizado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo e ocupado por uma das instituições de saúde mais respeitadas da América Latina. A combinação entre localização, qualidade construtiva e um contrato de longo prazo contribui para aumentar a previsibilidade das receitas e a geração de valor para os cotistas”, afirma.

Além do projeto com o Hospital Sírio-Libanês, o fundo possui participação em ativos ligados ao Hospital Israelita Albert Einstein no complexo “Parque Global”, na Marginal Pinheiros. Em uma dessas operações, o fundo adquiriu 70% de 15 pavimentos do Global Medical Center por R$ 226,2 milhões.

Segundo a gestora, tanto a operação do Sírio-Libanês quanto os demais investimentos seguem alinhados à estratégia de construção de um portfólio híbrido, formado por ativos de alta qualidade, bem localizados e locados para inquilinos de elevado perfil de crédito por meio de contratos de longo prazo.