FII compra imóvel alugado ao Ibmec por R$ 130 milhões; veja

O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário) firmou compromisso de compra e venda para adquirir o imóvel Dynamic Faria Lima, localizado no bairro de Pinheiros, em São Paulo (SP), por R$ 130 milhões. Atualmente ocupado pelo IBMEC, instituição de ensino superior pertencente ao grupo Yduqs (YDUQ3).

A aquisição foi estruturada com contrato de locação típico, válido até dezembro de 2033, reajustado anualmente pelo IPCA e com prazo remanescente superior a sete anos. A operação apresenta yield on cost estimado de 10,42% nos primeiros 12 meses. O contrato também prevê multa rescisória equivalente a 4,5 meses de aluguel e devolução de carência, diz documento. 

Segundo o relatório, apesar da ocupação atual pelo IBMEC, o imóvel possui características compatíveis com uma laje corporativa de alto padrão, permitindo adaptação para diferentes perfis de ocupantes ao longo do tempo. Essa flexibilidade amplia o potencial de liquidez do ativo e reduz riscos associados à concentração em um único segmento de atuação.

De acordo com a TRX Investimentos, a aquisição faz parte da estratégia de concentrar investimentos em imóveis capazes de manter relevância econômica independentemente do setor em que atuem seus ocupantes. A gestora destaca ainda que ativos bem localizados e com elevado padrão imobiliário tendem a contribuir para a geração recorrente de renda. 

Após a conclusão da operação, o TRXF11 passará a contar com 107 imóveis distribuídos por 17 estados e o Distrito Federal, presentes em 65 cidades brasileiras. O fundo possui patrimônio líquido superior a R$ 6 bilhões, mais de 315 mil cotistas e mantém sua estratégia focada em ativos imobiliários localizados em regiões metropolitanas.