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Como o FII BTLG11 quer gerar lucro de R$ 1,56 por cota e ganho de capital de 36%?
Fundo imobiliário logístico pretende vender três propriedades, sendo dois galpões em São Paulo e um em Pernambuco.
FII BTLG11 quita 13 galpões logísticos situados em São Paulo; veja valor
Cotistas agora têm nas mãos imóveis em que 94% da receita é proveniente de um raio de até 60 km da capital.
Publicado em 17/04/2026 às 16:33h
Publicado em 17/04/2026 às 16:33h
O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) finalmente quitou nesta semana sua compra de 13 galpões logísticos em São Paulo, desembolsando a parcela final de R$ 661 milhões.
A partir de agora, os cotistas são verdadeiramente donos de um conjunto de galpões logísticos, em que 94% da receita com aluguéis de inquilinos é proveniente de um raio de até 60 quilômetros da capital paulista.
Em outubro de 2024, quando o negócio foi anunciado ao mercado, o FII BTLG11 desembolsou R$ 1,15 bilhão para assegurar o complexo de empreendimentos que soma uma área bruta locável (ABL) de 541 mil metros quadrados.
Tais galpões logísticos estão atualmente locados para inquilinos com operações relevantes, tais como Unilever (UL), DHL, Nestlé (NSRGY), Shopee (SE), por meio de contratos de locação com penalidades altas em caso de rescisão antecipada. O portfólio tem um prazo médio de vencimento dos contratos de 6 anos.
Já o cap rate da transação é de 9,5%, sendo que, assumindo o pagamento parcelado concomitante ao recebimento total das receitas, o FII BTLG11 receberá yield estimado de 14,6% ao ano ao longo dos 18 meses que antecederam o pagamento da atual parcela.
Vale destacar que os gestores do FII BTLG11 estimam que os rendimentos gerados pelos 13 galpões logísticos são equivalentes a R$ 0,32 por cota.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII BTLG11 há dez anos, hoje você teria R$ 4.265,40, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.588,20 nas mesmas condições.
BTLG11
BTG PACTUAL LOGÍSTICA
Cotação
R$ 102,97
Variação (12M)
10,80%
10,80%
Liquidez Diária
R$ 12,50 M
DY
9,24 %
P/VP
1,00
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