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Sobre a HECTARE CE
O Hectare CE (HCTR11) é um fundo imobiliário classificado como fundo de papel, seu objetivo é investir em ativos de crédito imobiliário que geram rendimentos a partir de operações estruturadas do setor.
O fundo é administrado pela Vórtx DTVM Ltda. e gerido pela Hectare Capital Gestora de Recursos.
Estratégia e composição
A estratégia envolve a aquisição e gestão ativa de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), títulos de crédito lastreados em recebíveis imobiliários, como contratos de compra e venda de imóveis ou fluxos de pagamento de empreendimentos.
As operações frequentemente possuem estruturas com garantias, como alienação fiduciária e cessão de recebíveis, que são mecanismos que vinculam ativos ao pagamento da dívida.
A gestão atua no acompanhamento das operações, incluindo cobrança de ativos inadimplentes e execução de garantias quando necessário, conforme indicado no relatório gerencial.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- CRI Macapá – AP.
- CRI Ingleses Beach – SC.
- CRI Circuito de Compras – SP.
- CRI Búzios Beach – RJ.
- CRI Aquan Prime – PR.
- CRI Pride – PR.
- CRI Gran Viver II – MG.
- CRI Solar das Águas – GO.
- CRI Loteamentos Goiás – GO.
- CRI EDA – GO.
- CRI Eco Resort – GO.
- CRI Resort do Lago – GO.
- CRI OP Resort – GO.
- CRI Brasil Parques – RS / PE / BA / RJ / PR.
- CRI GVI – RS.
Diversificação e exposição
A carteira é composta majoritariamente por CRIs, com exposição a diferentes segmentos imobiliários, como multipropriedade, loteamentos, hotelaria, parques temáticos e empreendimentos mistos.
Os indexadores incluem o IPCA, que mede a inflação ao consumidor, além de CDI e IGP-M, utilizados para atualização dos fluxos de pagamento dos CRIs.
A receita do fundo é originada principalmente dos juros e da correção monetária dessas operações de crédito.
Estrutura do fundo e taxas
O HCTR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,21% ao ano e taxa de gestão de 0,99% ao ano, além de taxa de performance de 10% sobre o que exceder a variação de 100% do CDI.
Informações Adicionais
O fundo HECTARE CE, de CNPJ 30.248.180/0001-96, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos e Valores Mobiliários. O HCTR11 possui atualmente um total de 22.084.202 cotas que estão divididas entre 121.767 cotistas.
O fundo HCTR11 cobra 0,21% a.a PL de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.16 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 21.27%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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