O XFIX11 é um ETF brasileiro listado na B3 que busca refletir o desempenho do índice IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários). O fundo é gerido pela XP Vista Asset Management Ltda. e negociado no mercado secundário da bolsa brasileira, permitindo acesso indireto ao mercado de fundos imobiliários. Classificado como ETF de renda variável imobiliária, o XFIX11 adota gestão passiva.

A estratégia consiste em investir majoritariamente em ativos que compõem o IFIX, índice calculado pela B3 e utilizado como referência para o mercado de fundos imobiliários brasileiros.

A carteira é composta por cotas de FIIs listados na bolsa brasileira, com exposição a diferentes segmentos do mercado imobiliário, como logística, shopping centers, lajes corporativas, recebíveis imobiliários e renda urbana. A ponderação segue critérios definidos pela metodologia do índice, com rebalanceamentos periódicos para manter a aderência à carteira teórica do IFIX.

Composição / Perfil de exposição

O XFIX11 oferece exposição a:

• Fundos de investimento imobiliário listados na B3.
• Segmentos imobiliários como logística, shoppings, escritórios e recebíveis.
• Mercado brasileiro de renda variável imobiliária.

O ETF busca refletir o desempenho do IFIX, benchmark amplamente utilizado como referência para o mercado de fundos imobiliários no Brasil.

Estrutura e custos

A criação e o resgate de cotas são realizados por participantes autorizados. O fundo possui taxa de administração e custos operacionais relacionados à manutenção da carteira e negociação dos ativos.

Não há taxa de performance e não há distribuição recorrente de rendimentos diretamente pelo ETF, sendo os proventos reinvestidos no patrimônio do fundo. Seu prazo de duração é indeterminado.

História e evolução do ETF

O XFIX11 foi lançado com o objetivo de facilitar o acesso ao mercado de fundos imobiliários por meio da bolsa brasileira, utilizando estrutura de gestão passiva atrelada ao IFIX. Ao longo do tempo, passou a integrar a oferta de ETFs de renda variável disponíveis na B3, acompanhando o crescimento do mercado de FIIs no Brasil.

Nos últimos anos, seu comportamento tem refletido as oscilações do mercado imobiliário e dos fundos imobiliários listados, sendo influenciado por fatores macroeconômicos, taxa de juros, inflação, atividade econômica e dinâmica do setor imobiliário brasileiro.