O HERT11 é um ETF brasileiro listado na B3 que busca refletir o desempenho do mercado de fundos imobiliários de “tijolo”, por meio da replicação de um índice local composto por FIIs com maior valor de mercado e liquidez. O fundo é gerido pela Hedge Investments Real Estate e negociado no mercado secundário da bolsa brasileira, permitindo acesso a uma carteira diversificada de ativos imobiliários.

Classificado como ETF de renda variável com foco em FIIs, o HERT11 adota gestão passiva. A estratégia consiste em replicar o índice FTSE Hedge Brazil All Equity REITs, buscando acompanhar o desempenho dos principais fundos imobiliários do mercado brasileiro, com aderência mínima de 95% ao índice de referência.

A carteira é composta por cotas de FIIs classificados como “tijolo”, com exposição a segmentos imobiliários relevantes. A ponderação segue critérios definidos pelo índice subjacente, com rebalanceamentos periódicos, realizados de forma trimestral, para manter a aderência à metodologia.

Composição / Perfil de exposição

O HERT11 oferece exposição a:

• Fundos imobiliários de “tijolo” no Brasil.
• Segmentos como logístico, shopping center, corporativo e renda urbana.
• Mercado imobiliário brasileiro listado em bolsa.

O ETF busca refletir o desempenho do índice FTSE Hedge Brazil All Equity REITs, que reúne FIIs com maior liquidez e representatividade, distribuídos entre diferentes setores do mercado imobiliário, com destaque para logística e shopping centers.

Estrutura e custos

A criação e o resgate de cotas são realizados por participantes autorizados. O fundo possui taxa de administração total de aproximadamente 0,50% ao ano.

Não há taxa de performance. Os rendimentos dos FIIs que compõem a carteira são refletidos no valor das cotas do ETF, seguindo a lógica de fundos de índice. Seu prazo de duração é indeterminado.

História e evolução do ETF

O HERT11 foi lançado em 2025, com o objetivo de facilitar o acesso ao mercado de FIIs por meio de um único instrumento listado em bolsa, utilizando uma estratégia indexada.

Ao longo do tempo, passou a integrar a oferta de ETFs voltados ao segmento imobiliário, acompanhando a evolução do mercado de fundos imobiliários no Brasil.

Nos primeiros períodos de funcionamento, seu comportamento tem refletido as oscilações do mercado de FIIs, sendo influenciado por fatores como taxa de juros, inflação, dinâmica do setor imobiliário e condições macroeconômicas.