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FII KNRI11 vende galpão com prêmio de 36%, mas não pagará dividendos extras
Fundo imobiliário se desfez do Centro de Distribuição Sumaré, com 13,8 mil metros quadrados.
FII KNRI11 vende Edifício Athenas com lucro equivalente a 167% do CDI
Fundo imobiliário gerido pela Kinea gera renda mensal com aluguéis de lajes corporativas e galpões logísticos.
Publicado em 07/11/2025 às 16:03h
Publicado em 07/11/2025 às 16:03h
O Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) vendeu o Edifício Athenas, situado no bairro nobre de Pinheiros, na capital paulista, por R$ 95 milhões, o que, nos cálculos da gestão do fundo imobiliário de tijolo, traz um lucro de R$ 44 milhões, ou cerca de R$ 1,56 por cota.
A laje corporativa conta com uma área bruta locável (ABL) de 6,75 mil metros quadrados, totalmente ocupada por inquilinos, entre os quais a American Airlines (AAL), cujo laudo de avaliação do imóvel é de R$ 90 milhões.
No caso, o FII KNRI11 recebeu à vista 40% do saldo de R$ 95 milhões, além de ter outros 40% sendo pagos nos próximos 12 meses e os 20% restantes em 24 meses, com correção prevista em contrato.
Para a Kinea, na qualidade de gestora, a venda do Edifício Athenas trouxe valorização de 87% sobre o custo de aquisição, resultando em uma TIR (Taxa Interna de Retorno) de 16% ao ano, retorno equivalente a 167% do CDI ou IPCA + 9,80% ao ano.
Em que o KNRI11 investe?
O Kinea Renda Imobiliária passa a deter um portfólio de doze lajes corporativas e oito galpões logísticos, que somados ultrapassam uma ABL de 700 mil metros quadrados, distribuída pelos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
Em outubro de 2025, o fundo imobiliário conseguiu duas novas locações no Complexo Rochaverá, na capital paulista. A organização que apoia e representa a rede de concessionárias da John Deere no Brasil, passou a ocupar 440 metros quadrados na torre Ebony.
Já o escritório WorkPlace Arquitetura Corporativa, especializado em ambientes de trabalho, iniciou suas operações em 229 metros quadrados na torre Crystal.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII KNRI11 há dez anos, hoje você teria R$ 2.501,71, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.498,10 nas mesmas condições.
KNRI11
KINEA RENDA IMOBILIÁRIA
Cotação
R$ 155,28
Variação (12M)
22,87%
22,87%
Liquidez Diária
R$ 6,71 M
DY
8,38 %
P/VP
0,95
KNRI11 mantém dividendos de R$ 1,00 por cota e reduz vacância em julho
O valor será pago em 12 de setembro, com direito aos investidores que estavam posicionados até 29 de agosto.
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