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Sobre a MULTI SHOPPINGS
O Multi Shoppings (SHOP11) é um fundo imobiliário com foco em participação em empreendimentos imobiliários voltados ao segmento de shopping centers, além da possibilidade de investimento em outros ativos imobiliários e valores mobiliários ligados ao setor.
O fundo é classificado fundo de tijolo, com atuação predominante no segmento de shopping centers.
O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros e gerido pela Capitânia.
Estratégia e composição
A estratégia do SHOP11 consiste na aquisição e exploração de empreendimentos imobiliários, especialmente shopping centers, além de investimentos complementares em valores mobiliários ligados ao setor imobiliário.
O relatório informa que o fundo possui participação relevante no Shopping Gravataí, ativo que concentra a operação imobiliária do portfólio.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Shopping Gravataí – RS.
- Shopping Lajeado – RS.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo possui exposição predominante ao segmento de shopping centers e varejo físico.
O relatório apresenta vacância física de aproximadamente 18,77% em fevereiro de 2023 no Shopping Gravataí, além de inadimplência líquida mensal de 6,60%.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição concentrada no estado do Rio Grande do Sul.
O relatório também destaca acompanhamento operacional do fluxo de veículos, vendas mensais e desempenho operacional do Shopping Gravataí.
Estrutura do fundo e taxas
O SHOP11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,20% ao ano sobre o patrimônio líquido, observado valor mínimo atualizado pelo IGP-M, além de taxa de gestão fixa incluída na remuneração da administradora. O fundo não possui taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo MULTI SHOPPINGS, de CNPJ 22.459.737/0001-00, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Híbrido. O SHOP11 possui atualmente um total de 2.523.296 cotas que estão divididas entre 99 cotistas.
O único imóvel do fundo SHOP11 está localizado no Rio Grande do Sul, tendo um total de 22.072,00 m².
O fundo SHOP11 cobra 0,20% a.a. sobre patrimônio líquido (mínimo R$30.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.2 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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