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Sobre a NCH BRASIL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS (OLD)
O NCH Brasil Recebíveis Imobiliários, atualmente negociado sob o ticker FYTO11, tem como objetivo gerar renda recorrente por meio do investimento em ativos de crédito imobiliário, com foco predominante em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) estruturados.
Classifica-se como um fundo imobiliário do tipo papel, com estratégia high yield e gestão ativa.
O fundo é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela NCH Capital Ltda..
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na alocação em operações estruturadas de crédito imobiliário, buscando geração de resultado recorrente por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) com diferentes perfis de risco, garantias e estruturas de remuneração.
A gestão realiza originação, análise de crédito, acompanhamento das garantias imobiliárias e monitoramento contínuo das operações investidas, além de reciclagem tática da carteira conforme as condições de mercado.
A administração exerce as funções fiduciárias, operacionais e regulatórias previstas no regulamento, enquanto a gestão conduz as decisões de investimento e monitoramento dos ativos da carteira.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- CRI Residencial – SP.
- CRI Pulverizado – SP.
- CRI Corporativo – RJ.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto majoritariamente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), além de instrumentos de caixa e aplicações financeiras.
A carteira possui predominância de operações indexadas ao IPCA, além de exposição complementar a operações atreladas ao CDI.
A exposição setorial inclui operações ligadas aos segmentos residencial, corporativo e crédito pulverizado.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo e Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O FYTO11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,20% ao ano e taxa de gestão de 0,00% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo NCH BRASIL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS (OLD), de CNPJ 18.085.673/0001-57, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos e Valores Mobiliários. O NCHB11 possui atualmente um total de 15.281.388 cotas que estão divididas entre 11.451 cotistas.
O fundo NCHB11 cobra 0,20% a.a sobre patrimônio líquido (mínimo de R$13.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.82 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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