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Sobre a NCH BRASIL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS
O FII FYTO Recebíveis Imobiliários (FYTO11), anteriormente denominado NCH Brasil Recebíveis Imobiliários (NCHB11), passou por processo de reestruturação com mudança de nome formalizada em março de 2025, refletindo a transição da gestora para a Fyto Capital, atualmente independente e de controle nacional.
Classifica-se como um fundo de papel, com atuação no segmento de recebíveis imobiliários, sendo administrado pelo BTG Pactual e gerido pela Fyto Capital, conforme indicado no relatório gerencial mais recente de março de 2026.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na alocação predominante em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), com operações estruturadas a partir de recebíveis imobiliários e garantias associadas.
O portfólio apresenta diversificação em diferentes tipos de lastro, incluindo loteamentos, residencial, corporativo e operações de antecipação de aluguel.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Manhattan – CE.
- Marechal – AL.
- Fronte – PE.
- GSP – PR/SP.
- Planova II – N/A.
- Cibra – N/A.
- Socicam Brás – SP.
- Porto Marina – PA.
- Embraed – SC/SP.
- You – SP.
- GSP 2 – PR/SP.
- Mude – N/A.
- GVI II – RS.
Diversificação e exposição
O fundo possui alocação majoritária em CRIs, com parcela residual mantida em caixa para gestão de liquidez, conforme gráfico de alocação, indicando predominância de ativos de crédito imobiliário.
Os indexadores do portfólio são principalmente IPCA, com participação complementar atrelada ao CDI, refletindo a composição apresentada na tabela de ativos.
A carteira apresenta diversificação setorial entre loteamentos, residencial, corporativo e operações estruturadas com fluxo de recebíveis pulverizados, conforme ilustrado no gráfico de segmentação.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, Minas Gerais, Pernambuco, Goiás, Paraná, Bahia, Alagoas, Amazonas, Pará, Santa Catarina e Rio Grande do Sul.
Estrutura do fundo e taxas
O FYTO11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,10% ao ano e não há taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo NCH BRASIL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS, de CNPJ 18.085.673/0001-57, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos e Valores Mobiliários. O FYTO11 possui atualmente um total de 15.281.388 cotas que estão divididas entre 10.172 cotistas.
O fundo FYTO11 cobra 0,20% a.a sobre patrimônio líquido (mínimo de R$13.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.79 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 15.36%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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