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Sobre a MERCANTIL DO BRASIL
O Mercantil do Brasil (MBRF11) tem como objetivo gerar renda por meio da exploração imobiliária de imóveis corporativos e agências bancárias, com receitas provenientes de contratos de locação e eventual alienação de ativos.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, com atuação nos segmentos de agências bancárias e lajes corporativas.
O fundo é administrado e gerido pela Rio Bravo Investimentos Ltda..
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição, manutenção e exploração de imóveis corporativos destinados à locação, com foco em contratos de longo prazo e geração recorrente de receitas imobiliárias.
A gestão realiza acompanhamento patrimonial, administração contratual, monitoramento da ocupação e gestão operacional dos ativos, buscando estabilidade na geração de caixa e preservação patrimonial do portfólio.
A administração exerce as funções fiduciárias, operacionais, patrimoniais e regulatórias previstas no regulamento, enquanto a gestão conduz as decisões patrimoniais e o acompanhamento dos contratos de locação.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Agências Mercantil do Brasil – MG.
- Imóveis corporativos Mercantil do Brasil – RJ.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por imóveis corporativos e agências bancárias destinados à locação comercial.
Os contratos de locação possuem reajustes conforme os indexadores previstos contratualmente.
A carteira possui concentração relevante em contratos corporativos com ocupação operacional vinculada ao setor bancário.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Minas Gerais e Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O MBRF11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,30% ao ano e taxa de gestão de 0,00% ao ano, não havendo taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo MERCANTIL DO BRASIL, de CNPJ 13.500.306/0001-59, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Outros. O MBRF11 possui atualmente um total de 101.664 cotas que estão divididas entre 3.633 cotistas.
Os imóveis do fundo MBRF11 estão localizados principalmente em: Minas Gerais e Rio de Janeiro.
O fundo MBRF11 cobra 0,3% a.a sobre patrimônio liquido (minimo R$18.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.94 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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