rentabilidade real
rentabilidade menos a inflação.
| Dividend YIELD | P/VP | VALOR PATRIMONIAL | TIPO | SEGMENTO |
|---|
tipo |
data com |
pagamento |
valor |
|---|---|---|---|
| Amortização | 30/09/2019 | 01/10/2019 | 27,00000000 |
| Dividendos | 30/09/2019 | 01/10/2019 | 34,00000000 |
O Hedge Realty Development (HRDF11) é um fundo imobiliário voltado ao desenvolvimento de projetos imobiliários nos segmentos corporativo, shopping centers e logística industrial, com estratégia focada em ganho de capital por meio da valorização e desinvestimento dos ativos.
O fundo é classificado como fundo de desenvolvimento multiestratégia de Gestão Ativa – Híbrido.
O fundo é administrado pela Hedge Investments DTVM e gerido pela Hedge Investments Real Estate.
A estratégia do HRDF11 consiste no investimento em empreendimentos imobiliários com potencial de desenvolvimento e posterior desinvestimento, priorizando operações com expectativa de valorização patrimonial ao longo do ciclo dos projetos.
Após a venda da participação no projeto Citlog Sul de Minas em 2019, o único ativo remanescente do fundo passou a ser o terreno localizado no bairro do Itaim Paulista, na Zona Leste da cidade de São Paulo.
Originalmente, o projeto previa o desenvolvimento do Shopping Estação Jardim. Posteriormente, diante das mudanças de viabilidade econômica e urbanística, a estratégia passou a focar em um empreendimento residencial econômico.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
O portfólio do HRDF11 possui atualmente exposição predominante ao desenvolvimento imobiliário residencial por meio do terreno localizado no Itaim Paulista.
O relatório informa que o projeto prevê o desenvolvimento de 4.186 unidades residenciais voltadas ao segmento econômico, distribuídas em até nove condomínios.
Além da participação societária vinculada ao projeto imobiliário, o fundo mantém parcela do patrimônio aplicada em renda fixa para cobertura de despesas operacionais e obrigações da SPE Pátio Itaim.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo e Minas Gerais.
A conclusão da venda da participação na Pátio Itaim permanece condicionada à aprovação do projeto pelos órgãos competentes, prevista até dezembro de 2026, podendo ser prorrogada até dezembro de 2027.
O HRDF11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração, incluindo gestão, de 0,75% ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo.
O fundo HEDGE REALTY DEVELOPMENT, de CNPJ 16.929.519/0001-99, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Híbrido. O HRDF11 possui atualmente um total de 1.517.425 cotas que estão divididas entre 839 cotistas.
O único imóvel do fundo HRDF11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 31.436,00 m².
O fundo HRDF11 cobra 0,75% a.a sobre patrimônio liquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.58 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
| São Paulo | 1 |
A cotação hoje de HRDF11 é de R$ 5,08, com uma variação de 69,33% em relação ao último ano. A cotação de HRDF11 iniciou o ano negociando na casa dos R$ 3,44 e hoje está em R$ 5,08. Acompanhe o gráfico de cotação em tempo real, a cotação histórica de HRDF11 e os demais dados dos fundos imobiliários.
HRDF11 costuma pagar dividendos mensais. Nos últimos 12 meses, distribuiu um total de R$ 0,00 por cota, com uma média mensal de R$ 0,00. O Dividend Yield no período foi de 0,00%.
Atualmente, HRDF11 está cotado a R$ 5,08, com um P/VP de 0,58, representando um desvio de 0,59% em relação à sua média histórica. No último ano, HRDF11 apresentou uma variação de 69,33% em sua cotação e distribuiu R$ 0,00 em dividendos, resultando em um Dividend Yield de 0,00%. O retorno total do acionista foi de 69,33%.
É importante lembrar que rentabilidade passada não garante resultados futuros. Isso não deve ser visto como uma recomendação de investimento.
Investidores costumam usar o P/VP como referência, já que, em uma eventual liquidação, o valor patrimonial pode indicar quanto os cotistas receberiam após a venda dos ativos e pagamento das dívidas.
Neste caso, o preço justo de HRDF11 seria de R$ 8,70, com base no valor do patrimônio total dividido por cotas.
Hoje, o fundo tem um patrimônio de R$ 13,20 Milhões e P/VP de 0,58, com desvio de 0,59% sobre a média histórica.
Este conteúdo tem caráter informativo e não deve ser interpretado como recomendação de investimento.
A rentabilidade de HRDF11 foi de -20,63% no último mês, 69,33% no último ano e -30,41% nos últimos 5 anos (já considerando valorização e dividendos).
Nos últimos 12 meses, o fundo pagou um total de R$ 0,00 em dividendos, um Dividend Yield de 0,00%.
Se você quisesse comprar 100 cotas de HRDF11 hoje, o investimento total seria de R$ 508,00, com base na cotação atual de R$ 5,08.
Caso o desempenho passado se repetisse, o retorno do seu investimento seria de:
É importante lembrar que rentabilidade passada não garante resultados futuros. Isso não deve ser visto como uma recomendação de investimento.
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