O que são Fundos Imobiliários (FIIs)?

Você sabe o que são fundos imobiliários, como funciona e como investir nesse tipo de aplicação financeira? Neste conteúdo, o Investidor 10 retira todas as dúvidas sobre o assunto, vale à pena conferir! Investir no mercado imobiliário e viver da renda passiva gerada pelas receitas de aluguel. Sem dúvidas, um grande negócio, não é mesmo? Você já pensou na rentabilidade que lojas em um grande shopping center ou salas em um edifício comercial podem oferecer aos seus proprietários? Certamente, o retorno é excelente, no entanto, precisamos reconhecer que os custos para adquirir e manter esse tipo de imóvel pode ser um empecilho para muitos investidores, principalmente para aqueles que ainda estão começando e não contam com um grande volume de capital para investir. Mas, e se fosse possível adquirir participações em grandes imóveis comerciais investindo muito pouco? Estamos falando da possibilidade de adquirir participação em imóveis comerciais de alto padrão e nas melhores localizações por algumas dezenas ou centenas de reais. E o melhor, ganhar com a valorização dos imóveis e com os rendimentos mensais provenientes das receitas de aluguel. Parece um exagero ou uma oportunidade fora de cogitação no mundo real? Entretanto, saiba que isso existe, e por sinal, é exatamente a proposta dos fundos imobiliários. Ainda não entendeu nada? Fique tranquilo, confira os próximos tópicos e fique completamente por dentro do assunto.

O que são fundos imobiliários?

O que são fundos imobiliários? Fundos imobiliários funcionam como uma espécie de associação entre investidores que possuem um objetivo em comum: investir e gerar renda passiva no mercado imobiliário, seja por meio da locação ou compra e venda de imóveis. Nos fundos imobiliários, o dinheiro aplicado é gerenciado por um gestor especializado que direciona os recursos para o mercado imobiliário, adquirindo ou construindo imóveis com o objetivo de gerar lucro e rendimentos mensais para os investidores. A matemática é simples, quanto maior o volume investido, maior a participação do investidor no fundo e consequentemente maior a sua renda passiva mensal. Para que fique mais claro, veja um exemplo: Valor investido em fundos imobiliários: R$ 100.000,00 Rentabilidade mensal do fundo: 1% Renda passiva mensal: R$ 1.000,00 Simples, como o cálculo acima, o investidor fornece seus recursos para aquisição de imóveis que por sua vez são alugados ou vendidos com lucro, posteriormente, esse lucro é distribuído ao investidor como forma de dividendos. Sendo assim, quanto maior o volume investido, maior tende a ser a renda mensal e passiva do investidor, basta olhar para mais um exemplo para chegar a essa conclusão, veja: Valor investido em fundos imobiliários: R$ 1.000.000,00 Rentabilidade mensal do fundo: 1% Renda passiva mensal: R$ 10.000,00 Seria o suficiente para a sua independência financeira? E o melhor, sem precisar se preocupar com todas as burocracias que envolvem a locação e a venda de imóveis, como manutenção e celebração de contratos. Bom, se você chegou até aqui, certamente já tem uma boa noção sobre o funcionamento dos fundos imobiliários. No entanto, para que você domine o assunto e retire todas as suas dúvidas, precisamos avançar no conhecimento.

Partes envolvidas em um fundo imobiliário

Partes envolvidas em um fundo imobiliário Agora que você já sabe o que são fundos imobiliários, vamos conhecer as partes envolvidas nesse tipo de investimento, são elas: Cotistas: Investidores que adquirem cotas de fundos imobiliários, fornecendo recursos para a aquisição e construção de imóveis comerciais geradores de renda. Um fundo imobiliário pode ser formado por centenas ou milhares de cotistas, em outras palavras, podemos dizer que o cotista é você investidor que nos lê e pretende investir nesse mercado. Gestores: Por sua vez, os gestores são os responsáveis por administrar e tomar decisões em nome dos cotistas, alocando os recursos aplicados na aquisição ou construção de imóveis comerciais geradores de renda. Em contrapartida ao trabalho realizado, os gestores ficam com um pequeno percentual da rentabilidade dos fundos que gerenciam. Administradores: Por fim, temos ainda, a figura dos administradores, instituições responsáveis pela parte administrativa do fundo imobiliário, incluindo a sua constituição e a geração de relatórios periódicos para acompanhamento por parte dos cotistas e do mercado em geral.

Quais são os tipos de fundos imobiliários?

Quais são os tipos de fundos imobiliários? Você já sabe o que são fundos imobiliários e também quais são as partes envolvidas nesse tipo de aplicação financeira, sendo assim, é hora de conhecer os tipos de fundos imobiliários disponíveis no mercado, são eles: Fundos de tijolo: Os fundos de tijolo são aqueles que investem diretamente em imóveis com cunho comercial, ou seja, em ativos físicos e concretos. Esse tipo de fundo pode investir em imóveis agrupados nas seguintes categorias:

• Fundos de Lajes corporativas (edifícios e escritórios comerciais);
• Fundos de Shopping centers;
• Fundos de Agências bancárias;
• Fundos de Galpões logísticos;
• Fundos de Hotéis;
• Dentre outros.

• Letras de Crédito Hipotecário (LCI);
• Letras Hipotecárias (LH);
• Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).

Custos para investir em fundos imobiliários

Custos para investir em fundos imobiliários Gostaria de conhecer mais sobre os fundos imobiliários? Então, chegou a hora de apresentarmos os custos envolvidos nesse tipo de investimento, veja: Taxa de Corretagem: Tarifa cobrada por algumas corretoras para intermediar as operações envolvendo a compra e venda de fundos imobiliários. É importante ressaltar que esse tipo de tarifa está em desuso, sendo possível encontrar diversas corretoras que não cobram mais corretagem sobre fundos imobiliários. Emolumentos: Emolumentos são pequenas tarifas cobradas pela B3, empresa administradora da Bolsa de Valores, sobre cada transação envolvendo fundos imobiliários e outros ativos. Tarifas de gestão e administração: Taxas descontadas do rendimento auferido pelo fundo imobiliário e utilizada para custeio das suas atividades e remuneração dos gestores e administradores. Imposto de renda: Imposto cobrado sobre o lucro nas operações de venda de cotas dos fundos imobiliários com lucro, cuja alíquota é de 20%. Por sua vez, os rendimentos mensais são isentos de impostos.

Principais vantagens dos fundos imobiliários

Cidade iluminada Os fundos imobiliários são cada vez mais procurados pelos investidores, muito em razão das suas principais vantagens, dentre as quais, podemos destacar: Liquidez: A maior parte dos fundos imobiliários costumam contar com alta liquidez, ou seja, facilidade de negociação e venda das cotas, caso o investidor decida retirar seus recursos da aplicação. Gestão profissional: Fundos imobiliários são vistos como uma excelente alternativa para investidores que não contam com tempo disponível para analisar e acompanhar as decisões do mercado, ou então que não possuem conhecimento para tal. Nos fundos imobiliários, os cotistas acabam delegando aos gestores profissionais as decisões relacionadas à alocação dos seus recursos. Aplicação acessível: É possível investir em boa parte dos fundos imobiliários com cerca de R$ 100,00 o que faz com que esse tipo de aplicação seja extremamente acessível até mesmo para o pequeno investidor. Renda passiva: Fundos imobiliários são aplicações geradoras de renda passiva. Devido a essa característica, é possível encontrar no mercado alguns investidores que vivem exclusivamente dos rendimentos que recebem mensalmente dos fundos que fazem parte.

Como investir em fundos imobiliários

Como investir em fundos imobiliários Agora que você já sabe bastante sobre fundos imobiliários, é hora de aprender a investir nesse tipo de ativo. Confira o passo a passo abaixo e veja como é simples: 1.Abra conta em uma corretora ou banco de investimentos Abrir conta em um banco ou corretora de investimentos é o primeiro passo para começar a investir em fundos imobiliários. Os bancos e corretoras são as instituições responsáveis por operacionalizar e intermediar as operações de compra e venda desse tipo de ativo. Sempre que possível, escolha corretoras ou bancos que não cobrem taxa de corretagem ou outras tarifas sobre as suas operações. 2.Transfira recursos para a sua conta de investimentos Após abrir a sua conta de investimentos, transfira para ela, os recursos que pretende aplicar nos fundos imobiliários. 3.Aprenda a operar o Home Broker Na sequência, veja como funciona o Home Broker do seu banco ou corretora e como podem ser enviadas as ordens de compra dos fundos imobiliários de sua escolha. 4.Analise indicadores Antes de investir, acesse a área de fundos imobiliários do Investidor 10 e faça uma análise detalhada das opções disponíveis no mercado, optando por fundos com resultados consistentes e boa possibilidade de retorno. Aqui no Investidor 10 você encontrará uma série de indicadores e informações sobre todos os fundos imobiliários listados na B3. Dentre os indicadores disponíveis, podemos destacar:

• Cotação do fundo;
• Dividend Yield;
• P/VP
• Liquidez;
• Valorização;
• Valor patrimonial;
• Taxa de administração;
• Cotas emitidas;
• Histórico de dividendos;
• Dentre outras informações importantes.

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• Calculadoras;
• Indicadores e dados para análises;
• Gráficos variados;
• Histórico de proventos;
• Preço justo dos ativos;
• Relatórios diversificados.

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