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Sobre a ZAVIT CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII
O Zavit Crédito Imobiliário (ZAVC11) tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio de investimentos em ativos de renda fixa de caráter imobiliário, com foco principal em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).
Classifica-se como fundo de papel, com foco em recebíveis, com estratégia de gestão ativa no segmento de crédito estruturado.
O fundo é administrado pela Vórtx DTVM e gerido pela Zavit Gestão de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na estruturação e alocação em operações no mercado primário, priorizando operações de crédito imobiliário com análise de retorno ajustado ao risco.
O portfólio é composto predominantemente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), além de posição de caixa e operações em LCI.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Comporte – SP.
- Felicitá – SP.
- Balaroti – PR.
- JL 272 – PR.
- Ariatam – SP.
- Impegno – SC.
- Moov – MT.
- Miríade – SP.
- Garden Ville – MA.
- Marca 508 – MG.
- Marca 397 – MG.
- Marca 396 – MG.
Diversificação e exposição
Os ativos possuem exposição a indexadores IPCA e CDI, conforme composição consolidada da carteira.
A carteira possui diversificação entre segmentos de incorporação, loteamento, transporte, varejo e construção.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, Paraná, Santa Catarina, Mato Grosso, Maranhão e Minas Gerais.
Estrutura do fundo e taxas
O ZAVC11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,25% ao ano e taxa de gestão de 1,25% ao ano, além de taxa de performance de 20% sobre o excedente de IPCA + 6% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo ZAVIT CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII, de CNPJ 52.101.897/0001-43, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos e Valores Mobiliários. O ZAVC11 possui atualmente um total de 3.582.421 cotas que estão divididas entre 841 cotistas.
O fundo ZAVC11 cobra 1,25% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.9 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 16.98%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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