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Sobre a R CAP 1810 FUNDO DE FUNDOS
O R CAP 1810 FOF (XBXO11) é um fundo imobiliário voltado à valorização e rentabilidade das cotas por meio da aquisição de cotas de fundos de investimento com foco em shopping centers em desenvolvimento de abrangência nacional.
O fundo é classificado como Fundo de Fundos (FOF), com mandato de renda e gestão ativa.
A administração é realizada pela Monetar DTVM, enquanto a gestão é conduzida pela R Capital Asset Management Investimentos.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na aquisição de cotas de veículos imobiliários com exposição a empreendimentos comerciais voltados ao varejo popular, especialmente shopping centers em desenvolvimento.
Em novembro de 2022, o principal ativo do portfólio era o FIP Talismã, veículo ligado à operação do Shopping Nova Feira da Madrugada, localizado na região do Brás, em São Paulo.
O empreendimento possui estrutura voltada ao comércio atacadista popular, com pontos de venda distribuídos em três andares, estacionamento exclusivo e integração com transporte público.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- FIP Talismã – SP.
- Shopping Nova Feira da Madrugada – SP.
- Circuito de Compras São Paulo SPE S.A. – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio possui exposição predominante ao segmento de shopping center popular e varejo atacadista.
O principal empreendimento do fundo está localizado no estado de São Paulo, na região do Brás, com Área Bruta Locável de aproximadamente 42 mil m² e mais de 5 mil pontos de venda.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição ao estado de São Paulo, especialmente na capital paulista.
Segundo o relatório gerencial, após mudanças na diretoria do empreendimento em 2022, foram implementadas medidas operacionais voltadas à redução de custos, abertura de novas lojas, modernização de sistemas e melhoria do relacionamento com lojistas.
O empreendimento também apresentou crescimento na operação digital e de comunicação, incluindo expansão da presença nas redes sociais e ações promocionais com lojistas e parceiros institucionais.
Estrutura do fundo e taxas
O XBXO11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração e gestão de 1,18% ao ano, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder a variação do IFIX.
Informações Adicionais
O fundo R CAP 1810 FUNDO DE FUNDOS, de CNPJ 36.814.809/0001-02, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Fundos e do segmento Outros. O XBXO11 possui atualmente um total de 3.042.600 cotas que estão divididas entre 5 cotistas.
O fundo XBXO11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.06 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de fundos possuem como estratégia o investimento em outros fundos.
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