Sobre a POLO SHOPPING INDAIATUBA

O Vinci Polo Shopping Indaiatuba Fundo de Investimento Imobiliário (VPSI11) tem como objetivo gerar renda por meio da exploração imobiliária de shopping center, a partir das receitas de locação, receitas operacionais e receitas acessórias vinculadas ao empreendimento.

Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, do segmento de shopping centers, com gestão passiva.

O fundo é administrado pela BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo consiste na exploração comercial de participação imobiliária em shopping center, com foco na geração de fluxo de caixa recorrente por meio de contratos de locação com lojistas, receitas de estacionamento e demais receitas operacionais relacionadas ao empreendimento.

A administração atua no acompanhamento operacional do ativo, gestão contratual, monitoramento da ocupação, relacionamento com lojistas e acompanhamento do desempenho operacional do shopping.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

Polo Shopping Indaiatuba – SP.

Diversificação e exposição

O portfólio é composto por participação direta em ativo imobiliário do segmento de shopping center, com receitas provenientes de locação e operações acessórias.

Os contratos de locação possuem reajustes conforme os indexadores previstos contratualmente, conforme a política operacional do empreendimento.

A carteira apresenta concentração em um único ativo imobiliário, com geração de receita vinculada à operação do shopping.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo.

Estrutura do fundo e taxas

O VPSI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,15% ao ano, não havendo informação sobre taxa de gestão separada ou taxa de performance nas informações analisadas.

Informações Adicionais

O fundo POLO SHOPPING INDAIATUBA, de CNPJ 14.721.889/0001-00, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O VPSI11 possui atualmente um total de 8.071.897 cotas que estão divididas entre 125 cotistas.

O único imóvel do fundo VPSI11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 29.877,50 m².

O fundo VPSI11 cobra 0,20% a.a. sobre o patrimônio líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.64 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 14.5%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.