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Sobre a XP PROPERTIES (OLD)
O V2 Prime Properties Fundo de Investimento Imobiliário (XPPR11) tem como objetivo investir em empreendimentos imobiliários corporativos e comerciais, por meio da aquisição, locação e eventual alienação de ativos, além da participação em sociedades de propósito específico.
Classifica-se como um fundo híbrido de gestão ativa, com foco relevante em lajes corporativas. O fundo é administrado pela Vórtx DTVM e gerido pela V2 Investimentos Ltda.
Adicionalmente, a partir de 5 de fevereiro de 2025, o fundo passou por uma reestruturação, alterando sua denominação de XPPR11 para V2 Prime Properties FII (VPPR11), em decorrência da troca de gestão para a V2 Investimentos.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na exploração de renda imobiliária por meio de ativos corporativos, com geração de receitas provenientes de contratos de locação e participação indireta em ativos imobiliários.
A carteira permanece majoritariamente alocada em imóveis físicos, representando aproximadamente a totalidade dos ativos, conforme demonstrado no gráfico de composição patrimonial (página 5), com manutenção da estrutura ao longo do período.
A gestão atua na elevação da ocupação dos ativos, incluindo a celebração de novos contratos de locação e acompanhamento da vacância, com evolução da ocupação física reportada entre janeiro e fevereiro de 2026.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Edifício Corporate Evolution – SP.
- Itower Alphaville – SP.
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição majoritária a imóveis corporativos, com receitas provenientes de contratos de locação típicos.
Os contratos apresentam indexação predominantemente ao IPCA, com participação comptlementar de IGP-M.
A carteira apresenta diversificação por segmento de locatários, incluindo setores como serviços financeiros, industrial, tecnologia, saúde, logística e educação.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, onde se concentram os empreendimentos do portfólio.
Estrutura do fundo e taxas
O VPPR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,95% ao ano e taxa de gestão já contemplada nesta estrutura, além de taxa de performance de 20% sobre a rentabilidade apurada.
Informações Adicionais
O fundo XP PROPERTIES (OLD), de CNPJ 30.654.849/0001-40, é um fundo imobiliário do tipo Fundo Misto e do segmento Outros. O XPPR11 possui atualmente um total de 7.316.171 cotas que estão divididas entre 42.867 cotistas.
Os imóveis do fundo XPPR11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 3 imóveis.
O fundo XPPR11 cobra 0,95 a,a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.21 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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