VILG11

Sobre a VINCI LOGÍSTICA

O Vinci Logística (VILG11) é um fundo imobiliário negociado na B3, com foco em ativos do segmento logístico. Seu objetivo consiste na aquisição e gestão de imóveis voltados para armazenagem, distribuição e operações industriais leves.

A administração é realizada pela BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, enquanto a gestão é conduzida pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos, gestora especializada em investimentos imobiliários.

Estratégia e composição

O VILG11 é classificado como um fundo do tipo tijolo, com atuação no segmento logístico. Sua estratégia envolve a aquisição e gestão de galpões logísticos e centros de distribuição utilizados por empresas de diferentes setores da economia.

A carteira do fundo é composta por condomínios logísticos e galpões industriais localizados em regiões estratégicas para operações de distribuição, principalmente nos estados de São Paulo e Minas Gerais, com presença também em outros polos logísticos do país.

Entre os ativos presentes no portfólio estão empreendimentos como:

• Vinci Business Park
• Centro Logístico Betim
• Extrema Business Park
• Bauru Business Park

Outros complexos logísticos voltados para operações de armazenagem e distribuição.

Esses ativos incluem tanto galpões monousuários, ocupados por um único locatário, quanto condomínios logísticos multiusuários, que abrigam diferentes empresas no mesmo empreendimento. A receita do fundo é gerada por contratos de locação firmados com empresas ocupantes.

Os contratos podem ser típicos, com condições de mercado, ou atípicos, que possuem cláusulas específicas e prazos mais longos. Parte dos contratos pode ser corrigida por indexadores como IPCA, índice oficial de inflação, ou IGP-M, índice utilizado em contratos imobiliários.

O fundo também pode manter posições complementares em ativos financeiros, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que são títulos de dívida lastreados em créditos imobiliários.

Diversificação e exposição

A carteira do VILG11 é composta por ativos logísticos distribuídos em diferentes regiões e locatários:

• Condomínios logísticos e centros de distribuição.

• Ativos localizados em polos logísticos de estados como São Paulo e Minas Gerais.

• Imóveis com ocupação monousuária e multiusuária.

• Contratos de locação com empresas de diferentes setores.

A diversificação ocorre pela distribuição entre ativos, regiões e perfis de locatários.

Estrutura do fundo, taxas e distribuição

As cotas do VILG11 são negociadas no mercado secundário da B3, permitindo a negociação entre investidores.

O fundo possui taxa de administração prevista em regulamento, que contempla as atividades de administração fiduciária e gestão da carteira, podendo incluir taxa de performance conforme a estrutura do fundo.

A distribuição de resultados ocorre a partir das receitas de locação dos imóveis e de eventuais resultados com ativos financeiros da carteira. Em linha com a legislação aplicável aos fundos imobiliários, os rendimentos distribuídos aos cotistas são, em regra, isentos de imposto de renda para pessoas físicas, desde que atendidos os critérios legais vigentes.