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Sobre a TISHMAN SPEYER RENDA CORPORATIVA
O Tishman Speyer Renda Corporativa (TSER11) tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio do investimento em ativos imobiliários voltados ao segmento corporativo.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, enquadrado no segmento de lajes corporativas com gestão ativa.
A administração é realizada pela BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., enquanto a gestão é conduzida pela TS Gestão e Consultoria Imobiliária Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na exploração de imóveis corporativos por meio da aquisição de ativos imobiliários destinados à geração de renda locatícia e potencial ganho de capital.
O regulamento prevê que, no mínimo, dois terços do patrimônio líquido sejam investidos em imóveis-alvo.
O portfólio possui foco em ativos corporativos de padrão elevado, incluindo empreendimento classificado como Triple A e certificado LEED Gold.
O principal ativo do fundo integra o complexo empresarial Castelo Branco Office Park, em Alphaville, Barueri.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Torre V - Araucária – SP.
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição predominante a imóveis corporativos destinados à locação de escritórios. O relatório também destaca estrutura de alavancagem vinculada a Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) indexado ao IPCA, com cupom de 5,5% ao ano.
Os contratos de locação possuem exposição ao IPCA e incluem contratos built-to-suit com prazo de duração de 15 anos.
Ao final de outubro de 2025, a área bruta locável total do fundo era de 19.621,50 m².
O empreendimento Torre V - Araucária encontrava-se totalmente locado para a Dupont desde agosto de 2020, além de possuir loja com 595 m² disponível para locação.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição ao estado de São Paulo, especialmente na região de Alphaville, em Barueri.
Estrutura do fundo e taxas
O TSER11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração e gestão correspondente a R$ 56.608,84 ao mês entre fevereiro de 2025 e janeiro de 2026, reajustada conforme a variação do IPCA, passando posteriormente para 1,00% ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo.
Informações Adicionais
O fundo TISHMAN SPEYER RENDA CORPORATIVA, de CNPJ 34.847.042/0001-84, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O TSER11 possui atualmente um total de 1.485.504 cotas que estão divididas entre 1 cotistas.
O único imóvel do fundo TSER11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 19.026,00 m².
O fundo TSER11 cobra 1,00% a.a. sobre patrimônio líquido (R$25.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.07 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 14.48%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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