Sobre a SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS

O Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11) tem como objetivo investir no empreendimento Shopping Pátio Higienópolis, por meio da participação direta no ativo imobiliário.

Classifica-se como um fundo de tijolo do segmento de shopping centers, com gestão passiva. O fundo é administrado pela Rio Bravo Investimentos.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está concentrada na detenção de participação no Shopping Pátio Higienópolis, empreendimento inaugurado em 1999 e localizado na cidade de São Paulo. Atualmente, o fundo detém 25,7% do ativo.

A geração de receita ocorre por meio da exploração do shopping, incluindo aluguéis mínimos, variáveis, receitas acessórias e estacionamento, conforme detalhamento operacional apresentado no relatório.

A gestão acompanha os indicadores operacionais do empreendimento, como vendas, vacância, inadimplência e fluxo de visitantes, além da evolução do mix de lojas e investimentos realizados no ativo.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

Shopping Pátio Higienópolis – SP.

Diversificação e exposição

O fundo possui exposição integral a imóvel físico do tipo shopping center, com receitas provenientes da atividade operacional do empreendimento.

As receitas são compostas por aluguel mínimo, aluguel variável, outras receitas de locação e estacionamento.

Não há detalhamento de indexadores como IPCA, CDI ou IGP-M aplicáveis diretamente às receitas no relatório analisado.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, onde está localizado o empreendimento do portfólio.

Estrutura do fundo e taxas

O SHPH11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,20% ao ano e não há taxa de performance.

Informações Adicionais

O fundo SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS, de CNPJ 03.507.519/0001-59, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O SHPH11 possui atualmente um total de 608.950 cotas que estão divididas entre 2.031 cotistas.

O único imóvel do fundo SHPH11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 34.109,00 m².

O fundo SHPH11 cobra 0,20% a.a sobre valor de mercado de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.94 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 6.78%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.