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Sobre a RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV
O RB Capital Desenvolvimento Residencial IV FII (RBIR11) tem como objetivo investir em projetos de desenvolvimento imobiliário residencial para venda, buscando geração de resultado por meio da maturação, comercialização e desinvestimento dos empreendimentos investidos.
Classifica-se como um fundo imobiliário de desenvolvimento residencial para venda, do segmento de incorporação residencial e gestão ativa.
O fundo é administrado pela Oliveira Trust DTVM S.A. e gerido pela RB Capital Asset Management Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na alocação de capital em projetos residenciais em fase de desenvolvimento, por meio de estruturas de equity e permuta, acompanhando todo o ciclo imobiliário desde a aquisição do terreno, lançamento, obras e desinvestimento na entrega das unidades.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Brook By You, Inc – SP.
- Oy Campo Belo – SP.
- Ári Butantã – SP.
- LED Vila Madalena – SP.
- Brooklin 90 – SP.
- Raro Perdizes – SP.
- V3rso Jardins – SP.
- Astéri – SP.
- Aurora – SP.
- Signatur – SP.
- Clubline São Judas – SP.
- Vista Park – SP.
- One Teodoro – SP.
- Nex One Nhambiquaras – SP.
- Da Vinci – SP.
- Jurupis – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por participações em empreendimentos imobiliários residenciais estruturados em modalidades de equity e permuta, vinculados ao desenvolvimento e comercialização de unidades residenciais.
Os indexadores presentes no relatório incluem INCC e IPCA, utilizados como referências de custos e projeções relacionadas à dinâmica operacional dos empreendimentos.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, concentrados em bairros como Brooklin, Campo Belo, Butantã, Vila Madalena, Perdizes, Jardim Paulista, Vila Nova Conceição, Saúde, Jabaquara, Vila Clementino, Pinheiros e Moema.
Estrutura do fundo e taxas
O RBIR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 2,00% ao ano e taxa de gestão integrada na estrutura de administração do fundo, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder a remuneração-base prevista no regulamento.
Informações Adicionais
O fundo RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV, de CNPJ 31.161.410/0001-48, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Outros. O RBIR11 possui atualmente um total de 1.528.615 cotas que estão divididas entre 1.453 cotistas.
O fundo RBIR11 cobra 2,0% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.89 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 16.75%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
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