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Sobre a VBI PRIME PROPERTIES
O VBI Prime Properties (PVBI11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio da locação de imóveis corporativos.
Classificado como fundo de tijolo, o fundo investe em imóveis corporativos. O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela Pátria – VBI Asset Management Ltda.
Estratégia e composição
O PVBI11 investe diretamente em imóveis corporativos voltados ao segmento de escritórios, com geração de receita por meio de contratos de locação com empresas.
A estratégia envolve a aquisição e gestão ativa desses ativos, além de participação indireta por meio de cotas de fundos imobiliários e estruturas societárias relacionadas aos imóveis.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- FL4440 (SP).
- Park Tower (SP).
- Cidade Jardim (SP).
- Vera Cruz (SP).
- The One (SP).
- Vila Olímpia Corporate (SP).
- Union FL (SP).
Os contratos de locação são do tipo típico, com possibilidade de revisão periódica, e são responsáveis pela geração de receita recorrente do fundo.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é composta predominantemente por imóveis corporativos, com concentração geográfica na região metropolitana de São Paulo.
A diversificação ocorre pela distribuição entre diferentes locatários, incluindo instituições financeiras, empresas do setor de saúde, gestoras de recursos, indústrias e companhias de outros segmentos.
Os contratos são indexados majoritariamente ao IPCA, índice utilizado para atualização monetária dos aluguéis, com presença complementar de IGP-M e outros indexadores.
A receita do fundo está associada principalmente ao recebimento de aluguéis, além de receitas financeiras de menor relevância.
Estrutura do fundo e taxas
Como fundo de investimento imobiliário, o fundo distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de até 1,0% ao ano sobre o valor de mercado do fundo, conforme documentos oficiais.
Informações Adicionais
O fundo VBI PRIME PROPERTIES, de CNPJ 35.652.102/0001-76, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O PVBI11 possui atualmente um total de 27.130.067 cotas que estão divididas entre 182.914 cotistas.
Os imóveis do fundo PVBI11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 7 imóveis.
O fundo PVBI11 cobra 1,0% a.a sobre o patrimônio líquido (mínimo de R$ 20.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.68 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 7.42%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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