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Sobre a MAXI RENDA
O Maxi Renda (MXRF11) é um fundo de investimento imobiliário criado em 2011 e estruturado como condomínio fechado, com cotas negociadas exclusivamente na bolsa de valores.
Trata-se de um fundo imobiliário de papel com estratégia híbrida, focado principalmente em ativos de crédito imobiliário. Seu objetivo é gerar renda recorrente por meio da aquisição de títulos ligados ao setor imobiliário, distribuindo os resultados aos cotistas.
O fundo é administrado pelo BTG Pactual e gerido pela XP Vista Asset, com gestão ativa na seleção e acompanhamento das operações.
Estratégia e composição
A carteira do MXRF11 é composta por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que historicamente representam a parcela predominante do patrimônio do fundo.
Essa variação ocorre porque o fundo recebe amortizações das operações, realiza novas alocações, promove emissões de cotas e pode aumentar ou reduzir posições em FIIs.
Algumas das operações que compõem ou já compuseram a carteira do fundo incluem:
- CRI Shopping Itaquera.
- CRI ArcelorMittal.
- CRI Helbor – República do Líbano.
- CRI CSN.
- CRI Assaí – Guarujá.
- CRI Mercado Livre.
- CRI Tecnisa.
- CRI Grupo Mateus.
- CRI Buriti Empreendimentos.
- CRI Prevent Senior.
Diversificação e exposição
A exposição econômica do MXRF11 está concentrada principalmente em operações de crédito imobiliário estruturadas.
Esses títulos são lastreados em diferentes tipos de ativos e projetos do setor imobiliário, como empreendimentos residenciais, ativos de varejo, galpões logísticos, shoppings e projetos corporativos.
A diversificação da carteira ocorre por meio da distribuição das operações entre diferentes emissores, setores imobiliários e estruturas de garantia, reduzindo a concentração em um único devedor ou projeto.
Grande parte das operações é indexada à inflação (IPCA), com parcela complementar atrelada ao CDI, o que conecta o desempenho ao cenário de juros e inflação.
Estrutura do fundo e taxas
Como todo FII, o MXRF11 distribui no mínimo 95% do resultado apurado em caixa aos cotistas, geralmente em pagamentos mensais.
Os dividendos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas que atendam às regras legais. Já o ganho de capital na venda das cotas é tributado em 20%.
O fundo possui taxa de administração de aproximadamente 0,90% ao ano sobre o patrimônio líquido, já englobando os serviços de administração e gestão, e não possui cobrança de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo MAXI RENDA, de CNPJ 97.521.225/0001-25, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Híbrido. O MXRF11 possui atualmente um total de 460.269.531 cotas que estão divididas entre 1.485.336 cotistas.
O fundo MXRF11 cobra 0,90% a.a (mínimo de R$ 60 mil mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.04 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 12.4%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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