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Sobre a MOGNO PROPERTIES FII
Mogno Properties FII (MGRI11) tem como objetivo gerar renda e ganho de capital por meio de investimento em imóveis alvo, a partir da receita de locação dos ativos e demais receitas operacionais.
Classifica-se como um fundo misto, com característica monoativa no segmento industrial-hospitalar e gestão ativa.
O fundo é administrado pela Singulare Corretora de Títulos e Valores Mobiliários e gerido pela Mogno Capital Investimentos.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição e gestão de imóvel single-tenant com foco na geração de renda, priorizando a preservação e otimização do fluxo de caixa contratual.
A gestão realiza diligência prévia do ativo, acompanha o cumprimento das obrigações contratuais do locatário, monitora garantias e conduz a gestão operacional do imóvel.
Também avalia, quando aplicável, alternativas como revisões contratuais, renegociações e eventuais mudanças de uso.
A administração exerce as funções fiduciárias de custódia, controladoria e conformidade conforme previsto no regulamento.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Torre D - Edifício Metropolitan - Hospital da Bahia (DASA) – BA.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por imóvel comercial com uso hospitalar no modelo single-tenant.
Os contratos de locação possuem reajuste atrelado ao IPCA, conforme descrito no relatório.
A carteira é concentrada em um único ativo, correspondente à Torre D do Edifício Metropolitan, com ocupação integral conforme informado no relatório.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Bahia, considerando tratar-se de um portfólio monoativo.
Estrutura do fundo e taxas
O MGRI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,135% ao ano e taxa de gestão de 0,85% ao ano, não havendo taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo MOGNO PROPERTIES FII, de CNPJ 41.320.997/0001-44, é um fundo imobiliário do tipo Fundo Misto e do segmento Títulos e Valores Mobiliários. O MGRI11 possui atualmente um total de 331.255 cotas que estão divididas entre 1 cotistas.
O fundo MGRI11 cobra 0,135% a.a. sobre o valor do PL do fundo de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.72 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 31.48%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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