Para fugir da inadimplência, fundo imobiliário dá desconto para Americanas (AMER3)

Três lojas da rede passarão a pagar mensalidades mais baixas do que as previstas no contrato de aluguel.

Publicado em 11/08/2025 às 12:53h Publicado em 11/08/2025 às 12:53h por Wesley Santana

Valor de mercado da Americanas está próximo de R$ 1 bilhão (Imagem: Shutterstock)

O fundo imobiliário Max Rental (MAXR11) informou ao mercado que deve oferecer um desconto de aluguel para a Lojas Americanas (AMER3). Segundo o comunicado, a decisão engloba unidades da rede varejista em três cidades: Vitória (ES), Belém (PA) e Maceió (AL).

O FII destacou que o desconto é decorrente da situação financeira da Americanas, que passa por recuperação judicial desde 2023. Por isso, serão oferecidos deságios nos aluguéis por um período temporário de 12 meses.

O imóvel de Vitória receberá 58%, o de Belém, 52%, e o de Maceió, 41%. O prazo para que os valores retornem ao normal é julho de 2026, ainda de acordo com o comunicado.

O fundo também destacou que as receitas serão impactadas pela decisão, mas entende que o desconto é mais atrativo que a inadimplência. Desta forma, os proventos pagos aos acionistas deve sofrer uma redução de R$ 0,12 por cota nos próximos meses, considerando que o desconto soma mais de R$ 130 mil por mês.

Os contratos em questão são de longa duração e estão nas mãos da Americanas, pelo menos até 2029. Caso a empresa decida rescindir o acordo dentro do período de descontos, deve compensar o fundo.

“A administradora reitera que a decisão está alinhada à estratégia de preservação de valor para os cotistas no longo prazo, mitigando o risco de vacância dos ativos e colaborando para a manutenção de uma relação contratual duradoura”, diz o fundo em comunicado.

O MAXR11 é só mais um dos fundos que sofrem com a crise financeira que acomete a Americanas. Este caso, porém, o que chama mais atenção porque 34% do portfólio do FII estava alugado para a rede.

Um relatório da XP Investimento, publicado logo depois da descoberta da fraude contábil, mostrou que outros sete FIIs também seriam impactados. São eles: GGRC11, XPLG11, LVBI11, BRCO11, VIUR11, RBRP11 e RBRL11.

No primeiro trimestre deste ano, a AMER3 reportou um prejuízo líquido de quase R$ 500 milhões, revertendo o lucro de R$ 450 milhões auferido um ano antes. Houve também um recuo de 17,4% na base anual, para R$ 3,06 bilhões no final de março.

A empresa prevê divulgar o balanço do segundo trimestre nesta terça-feira (12), mas nada está confirmado. Nos últimos trimestres, os números têm sido publicados com atraso em relação às outras empresas da bolsa de valores.