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Sobre a LABINA MULTI ATIVOS IMOBILIÁRIOS
O Labina Multi Ativos Imobiliários (LMAI11) é um fundo imobiliário voltado à geração de renda e valorização patrimonial por meio da aquisição, locação e gestão de ativos imobiliários de diferentes segmentos.
O fundo é classificado como papel, híbrido com atuação nos segmentos corporativo, logístico e shopping center, sob gestão ativa.
A administração e gestão são realizadas pela Labina Asset.
Estratégia e composição
A estratégia do LMAI11 está concentrada na aquisição, incorporação, locação e gestão de ativos imobiliários, além da reestruturação operacional do portfólio.
No início de 2026, o fundo incorporou novos ativos imobiliários, incluindo empreendimentos dos segmentos de shopping center e logística.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Domo Corporate – SP.
- Várzea Paulista Shopping – SP.
- Galpão Logístico Jarinu – SP.
- Galpão Logístico Campinas – SP.
O fundo também realizou novas locações corporativas e logísticas ao longo do período, incluindo contrato firmado com a empresa Lemmo no Domo Corporate e locação integral do ativo de Jarinu para a Unistamp.
Diversificação e exposição
A carteira possui exposição aos segmentos de lajes corporativas, logística e shopping center.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição ao estado de São Paulo, incluindo os municípios de São Bernardo do Campo, Várzea Paulista, Jarinu e Campinas.
O Domo Corporate apresentou taxa de ocupação próxima de 89,4% após novas locações realizadas pela gestão.
O galpão logístico localizado em Jarinu foi integralmente locado para a Unistamp, com vigência contratual até março de 2030.
O fundo também possui exposição a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) utilizados na estrutura de alavancagem do portfólio.
Segundo a gestão, a incorporação dos novos ativos e a emissão de cotas contribuíram para a redução da relação entre dívida e ativos do fundo.
Estrutura do fundo e taxas
O LMAI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê cobrança de taxa de administração e gestão conforme estabelecido nos documentos regulatórios do fundo.
Informações Adicionais
O fundo LABINA MULTI ATIVOS IMOBILIÁRIOS, de CNPJ 17.374.696/0001-19, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos e Valores Mobiliários. O LMAI11 possui atualmente um total de 5.280.066 cotas que estão divididas entre 1.085 cotistas.
O fundo LMAI11 cobra 1,00% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.33 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 4.32%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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