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Sobre a KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FUNDOS
O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) é um fundo imobiliário administrado pela Intrag DTVM e gerido pela Kinea Investimentos.
Classificado como fundo de papel, sua estratégia é voltada à geração de renda por meio de investimentos em ativos de crédito imobiliário. A gestão é ativa na seleção, estruturação e acompanhamento das operações que compõem a carteira.
Estratégia e composição
A carteira do KNCR11 é estruturada com foco predominante em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), títulos de renda fixa lastreados em créditos do setor imobiliário e parcela complementar em Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e instrumentos de caixa.
Algumas das operações de crédito imobiliário que compõem ou já compuseram a carteira do fundo incluem:
- CRI JHSF Malls.
- CRI Brookfield BR12.
- CRI Edifício EZ Tower.
- CRI Edifício Eldorado.
- CRI Shopping Cidade Jardim II.
- CRI Iguatemi Shoppings.
- CRI Shopping da Bahia.
- CRI Brookfield CD Sakamoto.
- CRI XPLG – CD Cajamar.
- CRI Extrema Business Park.
- CRI Hotel Hilton Copacabana.
Diversificação e exposição
A exposição econômica do KNCR11 está concentrada em operações de crédito imobiliário distribuídas entre diferentes emissores e tipos de garantia. A maior parte da exposição e indexada ao CDI, taxa média das operações interbancárias, com prazo médio de vencimento compatível com operações estruturadas de crédito.
A diversificação ocorre por perfil de devedor, setor imobiliário subjacente e indexador das operações, reduzindo a concentração em uma única contraparte. A estratégia concentrada em crédito imobiliário representa o núcleo da carteira, podendo distribuir a alocação entre:
Por se tratar de um fundo de papel, não há exposição direta à vacância física de imóveis.
Estrutura do fundo e taxas
As cotas do KNCR11 são negociadas no mercado secundário. Como fundo de investimento imobiliário, distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável aos FIIs.
Os rendimentos distribuídos a pessoas físicas são isentos de Imposto de Renda, desde que atendidos os requisitos legais. O ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,08% ao ano, sem cobrança de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FUNDOS, de CNPJ 16.706.958/0001-32, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos e Valores Mobiliários. O KNCR11 possui atualmente um total de 107.089.622 cotas que estão divididas entre 592.231 cotistas.
O fundo KNCR11 cobra 1,08 % a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.06 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 13.35%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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