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Sobre a KINEA DESENV. LOGÍSTICO FII
Kinea Desenvolvimento Logístico FII (KLOG11) é um fundo imobiliário com objetivo de desenvolver e posteriormente desinvestir em um empreendimento logístico de padrão AAA localizado em Guarulhos (SP).
Trata-se de um fundo de desenvolvimento, com foco no segmento logístico, administrado e gerido pela Kinea Investimentos.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está baseada no desenvolvimento imobiliário de um galpão logístico para posterior monetização do ativo, seja por meio de venda ou geração de renda durante o processo de ocupação. O projeto foi estruturado com foco em padrão construtivo AAA e práticas ESG, incluindo busca por certificação LEED.
A atuação da gestão envolve a condução integral do desenvolvimento do ativo, acompanhamento das obras, estruturação operacional do condomínio e negociação comercial para ocupação dos módulos disponíveis.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Galpão Logístico KLOG Guarulhos (G100) – SP
- Galpão Logístico KLOG Guarulhos (G200) – SP
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição integral a ativos imobiliários logísticos em fase de desenvolvimento e ocupação, com geração de resultado vinculada à locação dos módulos e ao potencial desinvestimento do empreendimento.
A receita potencial do fundo está associada aos contratos de locação firmados com empresas de logística e e-commerce, além do resultado esperado na alienação futura do ativo. Como se trata de um fundo de desenvolvimento, não há indexadores de recebíveis ou títulos de crédito como componente central da estratégia.
Os ativos estão concentrados no estado de São Paulo, especificamente no município de Guarulhos, em localização estratégica junto à Rodovia Presidente Dutra, com área total de terreno de 154 mil m² e área bruta locável de 98,5 mil m².
Estrutura do fundo e taxas
O KLOG11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,80% ao ano e taxa de performance de 20% sobre o que exceder IPCA + 6% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo KINEA DESENV. LOGÍSTICO FII, de CNPJ 51.734.924/0001-52, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O KLOG11 possui atualmente um total de 406.398.891 cotas que estão divididas entre 354 cotistas.
O fundo KLOG11 cobra 1,25% a.a. de taxa de administração .
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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