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Sobre a IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
O Immobinvest Fundo de Investimento Imobiliário (IMMB11) tem como objetivo gerar ganho de capital por meio do investimento em empreendimentos imobiliários em fase de desenvolvimento, incluindo aquisição de terrenos, incorporação e participação em projetos imobiliários, com retorno vinculado à comercialização futura das unidades.
Classifica-se como um fundo imobiliário de desenvolvimento, com gestão ativa e foco em projetos residenciais e imobiliários estruturados.
O fundo é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela Immob Investimentos Ltda..
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição de terrenos, estruturação de projetos imobiliários e participação em incorporações por meio de parcerias com incorporadoras e veículos específicos de investimento, com foco na geração de ganho de capital ao longo do ciclo de desenvolvimento.
A gestão realiza análise de viabilidade econômica, acompanhamento físico-financeiro das obras, monitoramento comercial dos empreendimentos e avaliação contínua do cronograma de desenvolvimento e comercialização das unidades.
A administração exerce as funções fiduciárias, de custódia, controladoria e conformidade regulatória previstas no regulamento, enquanto a gestão conduz as decisões de investimento e acompanhamento dos projetos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Projeto Meireles – CE.
- Projeto Aldeota – CE.
- Projeto Cumbuco – CE.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por ativos imobiliários em desenvolvimento, incluindo terrenos e participações em projetos residenciais e imobiliários estruturados.
Os ativos possuem exposição ao ciclo de desenvolvimento imobiliário e à comercialização futura das unidades, conforme os contratos e estruturas dos empreendimentos investidos.
A carteira apresenta diversificação entre projetos residenciais e empreendimentos imobiliários em diferentes estágios de desenvolvimento.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Ceará.
Estrutura do fundo e taxas
O IMMB11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração conforme estrutura definida nos documentos do fundo e taxa de gestão conforme regulamento, além de taxa de performance quando houver.
Informações Adicionais
O fundo IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, de CNPJ 50.686.473/0001-62, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Outros. O IMMB11 possui atualmente um total de 190.967 cotas que estão divididas entre 54 cotistas.
O fundo IMMB11 cobra 1,20% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.01 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
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