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Sobre a PÁTRIA LOG
O Pátria Log (HGLG11) é um fundo imobiliário com foco exclusivo em ativos logísticos e industriais. Criado em 2010, o fundo é atualmente gerido pela Pátria Investimentos e administrado pelo Banco Genial.
Classificado como um fundo imobiliário do tipo tijolo, ao longo dos anos, consolidou-se como um dos principais fundos logísticos da bolsa brasileira, contando com um portfólio diversificado, composto por mais de 20 imóveis voltados para centros de distribuição e operações industriais.
Estratégia e composição
O HGLG11 atua com foco em galpões logísticos e industriais, gerido pela Pátria Investimentos. O portfólio é composto por mais de 30 ativos distribuídos em 7 estados. Alguns dos ativos imobiliários que compõem ou já compuseram o portfólio do fundo incluem:
- Guarulhos (SP).
- Porto Canoa (ES).
- Betim BTS – Meli (MG).
- Itupeva G200 (SP).
- São Carlos (SP).
- Ribeirão Preto (SP).
- Cone MM2 (PE).
- Extrema II (MG).
- Duque de Caxias (RJ).
Além disso, o fundo passou por movimentos de consolidação, incluindo a incorporação de ativos do PATL11, ampliando escala e diversificação do portfólio.
O fundo também pode manter participações em veículos imobiliários, como SPEs (Sociedades de Propósito Específico), além de instrumentos de crédito do setor, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e cotas de outros fundos imobiliários (FIIs), bem como aplicações financeiras de renda fixa utilizadas para gestão de caixa.
Diversificação e exposição
O portfólio inclui imóveis localizados principalmente no estado de São Paulo, além de ativos em Minas Gerais, Rio de Janeiro, Santa Catarina, Pernambuco e Goiás.
Grande parte dos contratos de locação do HGLG11 possui reajuste atrelado a índices de inflação, principalmente IPCA e, em alguns casos, IGP-M.
Estrutura do fundo e taxas
Como todo fundo, o HGLG11 distribui no mínimo 95% do resultado apurado em caixa aos cotistas, geralmente de forma mensal.
Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas que atendam às regras legais. O ganho de capital na venda das cotas é tributado em 20%.
A taxa de administração gira em torno de 0,6% ao ano sobre o valor de mercado, em linha com o segmento.
Informações Adicionais
O fundo PÁTRIA LOG, de CNPJ 11.728.688/0001-47, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O HGLG11 possui atualmente um total de 45.601.745 cotas que estão divididas entre 587.366 cotistas.
Os imóveis do fundo HGLG11 estão localizados principalmente em: Bahia, Goiás, Minas Gerais, Pernambuco, Rio de Janeiro, Santa Catarina e São Paulo.
O fundo HGLG11 cobra 0,60% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.89 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 8.93%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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