Sobre a DEVANT PROPERTIES

O Alianza Digital Realty (DPRO11) tem como objetivo gerar renda e ganho de capital por meio do investimento em ativos imobiliários voltados à infraestrutura digital, com receitas provenientes da exploração locatícia e eventual alienação de ativos.

Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, do segmento de infraestrutura imobiliária digital, com gestão ativa e foco em data centers.

O fundo é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela Alianza Gestão de Recursos Ltda..

Estratégia e composição

A estratégia do fundo consiste na aquisição, desenvolvimento, exploração e gestão de ativos imobiliários voltados à operação de data centers, com foco na geração de receitas locatícias de longo prazo e valorização patrimonial.

A gestão realiza acompanhamento operacional dos ativos, monitoramento contratual, supervisão da ocupação e avaliação patrimonial, além da análise de oportunidades de expansão e desenvolvimento de infraestrutura digital, conforme previsto na política de investimento do fundo.

A administração exerce as funções fiduciárias, de custódia, controladoria e conformidade regulatória previstas no regulamento, enquanto a gestão conduz as decisões patrimoniais e operacionais dos ativos investidos.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Data Center Campinas – SP.
• Data Center Barueri – SP.

Diversificação e exposição

O portfólio é composto por ativos imobiliários destinados à operação de infraestrutura digital e locação corporativa vinculada a serviços tecnológicos.

Os contratos de locação possuem reajustes atrelados aos indexadores previstos contratualmente.

A carteira apresenta concentração em ativos de infraestrutura digital, com contratos de longo prazo e exposição ao setor de tecnologia e serviços de dados.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo.

Estrutura do fundo e taxas

O DPRO11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 1,00% ao ano e taxa de gestão de 0,00% ao ano, além de taxa de performance quando houver.

Informações Adicionais

O fundo DEVANT PROPERTIES, de CNPJ 42.922.127/0001-08, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O DPRO11 possui atualmente um total de 5.003.220 cotas que estão divididas entre 802 cotistas.

O único imóvel do fundo DPRO11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 16.259,00 m².

O fundo DPRO11 cobra 0,13% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.58 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 13.31%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.