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Sobre a BTSP II
O BTSP II Fundo de Investimento Imobiliário (BTSI11) tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio do investimento em empreendimentos imobiliários destinados à geração de receita imobiliária. O fundo atua no segmento logístico, com foco em imóveis para renda.
O fundo é classificado como um fundo de desenvolvimento, híbrido do segmento misto, voltado a investidores em geral. A administração é realizada pela Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na aquisição e exploração de ativos logísticos voltados à geração de renda imobiliária.
O portfólio é composto por condomínios logísticos localizados em diferentes regiões do estado de São Paulo, além de participação societária em sociedades imobiliárias ligadas aos empreendimentos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Condomínio Logístico Cravinhos 01 – SP.
- Condomínio Logístico Sumaré 01 – SP.
- Condomínio Logístico Itapeva 01 – SP.
- Condomínio Logístico Marília 01 – SP.
- Terreno Avenida Eugênio Coneglian – SP.
O fundo também possui participação em sociedades imobiliárias relacionadas aos empreendimentos logísticos, incluindo CLMA Empreendimentos Imobiliários S/A e CLCR1 Empreendimentos Imobiliários S/A.
Diversificação e exposição
A carteira possui exposição predominante a imóveis logísticos destinados à renda, além de participações societárias em empresas imobiliárias vinculadas aos ativos do portfólio.
Os empreendimentos apresentavam vacância física zerada na data-base do relatório, assim como inadimplência zerada nos imóveis logísticos listados.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição ao estado de São Paulo, incluindo os municípios de Cravinhos, Sumaré, Itapeva, Marília e o Distrito Industrial de Marília.
Estrutura do fundo e taxas
O BTSI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê cobrança de taxa de administração, conforme estabelecido nos documentos regulatórios do fundo.
Informações Adicionais
O fundo BTSP II, de CNPJ 36.930.464/0001-44, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Híbrido. O BTSI11 possui atualmente um total de 6.373.961 cotas que estão divididas entre 220 cotistas.
O fundo BTSI11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.88 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
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