BNFS11

Sobre a BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS

O Banrisul Novas Fronteiras (BNFS11) tem como objetivo a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição, edificação e adaptação de ativos imobiliários, visando a obtenção de renda por locação.

Classificado como fundo imobiliário de tijolo, com atuação no segmento de varejo e gestão ativa, o fundo possui administração e gestão da Oliveira Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo consiste na aquisição de imóveis destinados à locação, com foco em contratos típicos e atípicos, incluindo operações na modalidade built-to-suit, além da possibilidade de investimentos em ativos de renda fixa durante a fase de alocação.

A gestão atua na administração dos contratos de locação, renegociação de contratos e comercialização de imóveis vagos, incluindo atuação de consultoria imobiliária e corretores parceiros.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Agência Belém Novo – RS.
• Agência General Câmara – RS.
• Agência Vila Ipiranga – RS.
• Agência Sapiranga – RS.
• Agência Quaraí – RS.

Diversificação e exposição

A carteira do fundo é composta predominantemente por imóveis do tipo agências bancárias, com 18 ativos imobiliários e exposição integral ao segmento de varejo bancário.

A receita é originada majoritariamente dos contratos de locação firmados com o Banco do Estado do Rio Grande do Sul, principal locatário dos imóveis do portfólio.

Os contratos apresentam indexação a indicadores como IPCA e IGP-M, conforme detalhamento dos contratos e cronograma de reajustes no relatório.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio Grande do Sul, onde estão localizados todos os imóveis do fundo.

Estrutura do fundo e taxas

O BNFS11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,30% ao ano, além de taxa de gestão não segregada e taxa de performance inexistente.

Informações Adicionais

O fundo BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS, de CNPJ 15.570.431/0001-60, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Agências Bancárias. O BNFS11 possui atualmente um total de 700.000 cotas que estão divididas entre 5.298 cotistas.

Os imóveis do fundo BNFS11 estão localizados no Rio Grande do Sul, tendo um total de 18 imóveis.

O fundo BNFS11 cobra 0,4% a.a sobre patrimônio liquido (mínimo R$20.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.76 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 19.09%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.