Sobre a HSI LOGÍSTICA

O HSI Logística (HSLG11) é um fundo imobiliário com foco na exploração de ativos logísticos. 

O fundo é classificado como tijolo, com atuação no segmento de galpões logísticos, por meio da aquisição de imóveis para locação e eventual alienação. 

Além disso, é administrado pela BRL Trust DTVM S.A. e gerido pela HSI – Gestora de Fundos Imobiliários.

Estratégia e composição

A estratégia envolve a geração de receita por meio de contratos de aluguel firmados com empresas, além da possibilidade de ganhos de capital com a venda de ativos.

Os contratos podem ser estruturados no modelo típico ou atípico, sendo os contratos típicos aqueles que seguem condições padrão de mercado, enquanto os contratos atípicos possuem prazos mais longos e regras específicas de rescisão.

Entre exemplos de ativos que compõem o portfólio estão:

• HSI Log. Dutra – Arujá (SP).
• HSI Log. Castelo – Itapevi (SP).
• HSI Log. Contagem – Contagem (MG).
• HSI Log. São José dos Pinhais – São José dos Pinhais (PR).
• HSI Log. Manaus – Manaus (AM).
• HSI Log. Meli – Araucária (PR).

Diversificação e exposição

A carteira é composta por galpões logísticos, com participação predominante em ativos próprios, conforme a composição patrimonial do fundo. A receita do fundo é originada principalmente dos contratos de locação firmados com os locatários.

A exposição do fundo inclui empresas de diferentes setores, com presença de locatários como varejo e logística, incluindo companhias como Casas Bahia, Mercado Livre, Assaí e Bemol.

Os ativos estão distribuídos em estados como São Paulo, Minas Gerais, Paraná e Amazonas, com presença relevante na região Sudeste e atuação também nas regiões Sul e Norte, conforme a distribuição geográfica do portfólio.

Os indexadores incluem IPCA, que é o índice de inflação utilizado para atualização dos contratos de locação, além de IGP-M, outro índice de preços utilizado em contratos imobiliários.

Estrutura do fundo e taxas

O HSLG11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,87% ao ano sobre o valor de mercado, incluindo taxa de escrituração, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder 6,5% ao ano acrescido do IPCA.

Informações Adicionais

O fundo HSI LOGÍSTICA, de CNPJ 32.903.621/0001-71, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O HSLG11 possui atualmente um total de 12.660.067 cotas que estão divididas entre 42.009 cotistas.

Os imóveis do fundo HSLG11 estão localizados principalmente em: Amazonas, Minas Gerais, Paraná e São Paulo.

O fundo HSLG11 cobra 0,85% a.a sobre patrimônio liquido ou valor de mercado do fundo de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.71 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 11.06%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.