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Sobre a ÁTRIO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS
O ARRI Renda Imobiliária (ARRI11) é um fundo imobiliário que tem como objetivo gerar ganhos de capital e renda recorrente por meio de investimentos no mercado imobiliário, com foco em crédito estruturado.
Classificado como fundo de papel com estratégia high yield, o fundo atua principalmente em CRIs, com alocação complementar em outros fundos imobiliários. A gestão é realizada pela Open Kapital.
Estratégia e composição
A estratégia do ARRI11 está centrada na alocação em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com foco em operações de maior retorno (high yield), complementada por posições táticas em fundos imobiliários visando geração de renda e ganho de capital.
A gestão atua de forma ativa na seleção e acompanhamento das operações, buscando equilibrar a previsibilidade de fluxos com oportunidades de valorização, inclusive por meio de exposição a estruturas com garantias reais e operações estruturadas.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- RAPOSO – SP.
- SANTE – RJ.
- RAPOSO II – SP.
- ITABORAÍ – RJ.
- NAVE I – SC.
- PRO LOTES II – RJ.
- HVL – SP.
- COPAGRIL – PR.
- SOCICAM – SP.
- IPATINGA – MG.
- RIO BRANCO II – SP.
- FIVE SENSES SUB – TO.
Diversificação e exposição
O portfólio do fundo é composto majoritariamente por CRIs, representando a maior parte do patrimônio, com alocações complementares em cotas de fundos imobiliários, FIDC e caixa.
Conforme a DRE gerencial, a principal fonte recorrente de resultado está associada aos juros das operações de crédito. Os ativos estão majoritariamente indexados ao IPCA, com participação complementar atrelada ao CDI,.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ), Santa Catarina (SC), Tocantins (TO), Bahia (BA), Amazonas (AM), Paraná (PR) e Minas Gerais (MG), conforme a distribuição geográfica apresentada na página 6 do relatório.
Estrutura do fundo e taxas
O ARRI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
Taxas de administração e gestão não informadas.
Informações Adicionais
O fundo ÁTRIO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS, de CNPJ 32.006.821/0001-21, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos e Valores Mobiliários. O ARRI11 possui atualmente um total de 20.726.973 cotas que estão divididas entre 23.191 cotistas.
O fundo ARRI11 cobra 0,14% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.56 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 21.37%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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